Pronájem kanceláře 110 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: 14 520 Kč
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 110 m² na atraktivní adrese 28. října 10, Moravská Ostrava, v centru Ostravy.
Prostory se nacházejí v budově s výtahem a díky svému praktickému dispozičnímu řešení jsou vhodné pro sídlo firmy, administrativní činnost, poradenské služby či jiné podnikatelské využití.
Dispozice prostor:
4 samostatné kanceláře
Menší kuchyňka
Sprcha
Samostatná toaleta
Chodba
Velkou výhodou je umístění v centru města s výbornou dostupností a veškerou občanskou vybaveností v okolí.
Finanční podmínky
Měsíční nájemné: 12 000 Kč
Zálohy na služby a energie: 7 000 Kč/měsíc včetně DPH
Celkové měsíční náklady: 19 000 Kč
Vratná kauce: 19 000 Kč
Provize realitní kanceláře: 14 520 Kč
V měsíčních zálohách jsou zahrnuty náklady na elektřinu, vodu, plyn, úklid, provoz výtahu, odvoz odpadu, správu domu a elektřinu ve společných prostorách.
Jsou zde podružné elektroměry i vodoměry. Parkování je možno zezadu ve dvoře, s poplatkem za 1500 na měsíc.
Prostory představují zajímavou příležitost pro firmy a podnikatele, kteří hledají prostorné kanceláře v centru Ostravy za příznivou cenu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostory osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- adam-kauer-nemovitosti-kauer
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 345
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
21 m
školka
210 m
lékař
79 m
pošta
401 m
restaurace
62 m
škola
130 m
obchod
135 m
vlak
1022 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 512 Kč
12 029 – 23 890 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14 988 · váha 79 %
Model z dat
17 277 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
19 876 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 14 988 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 277 Kč (rozpětí 11 072 Kč – 26 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 19 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:31
Nabídka pronájmu kancelářských prostor v centru Ostravy s dobrou dostupností. Počítejte s provizí pro realitní kancelář a poplatkem za parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- zahrnuto v zálohách
- odpady
- zahrnuto v zálohách
- topeni
- zahrnuto v zálohách
- provize
- 14 520 Kč
- prislusenstvi
- menší kuchyňka, sprcha, samostatná toaleta, chodba
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Dům energetiky)
- Nádraží
- 1019 m (Náměstí Republiky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |