Nemovitosti

Pronájem kanceláře 40 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 40 m², které se nacházejí ve 3. patře cihlového domu na adrese 28. října 770/6, Ostrava – Moravská Ostrava. Kancelář je ve velmi dobrém, udržovaném stavu. Prostory kanceláře jsou nově vymalované, na podlaze je plovoucí podlaha, díky čemuž poskytují příjemné prostředí pro každodenní práci. Nájemcům je k dispozici společná kuchyňka a sociální zařízení (WC). Vytápění objektu je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. Budova je cihlová a není zde výtah. Výhodou je umístění v centru Ostravy, které nabízí dobrou dostupnost a zázemí pro podnikání. Cena a provozní náklady Nájemné: 4 000 Kč/měsíc bez DPH Služby: 3 000 Kč Celkový nájem: 7 000 Kč Provize RK: 5 000 Kč Služby spojené s užíváním prostor zahrnují: elektřinu, plyn, vodné a stočné, úklid společných prostor, odvoz odpadu, revize kotlů a správa objektu. Parkování je možno zezadu ve dvoře, s poplatkem za 1500 na měsíc. Kancelář je vhodná například pro administrativní činnost, účetní či poradenskou kancelář nebo jiné podnikatelské aktivity. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
adam-kauer-nemovitosti-kauer

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 28 m školka 231 m lékař 75 m pošta 422 m restaurace 48 m škola 147 m obchod 163 m vlak 1049 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 662 Kč
4 855 – 12 088 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 504 · váha 60 %
Model z dat 8 323 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7 228 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 7 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 323 Kč (rozpětí 5 334 Kč – 12 956 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 7 228 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:31

Nabízí se udržované kancelářské prostory v cihlovém domě v centru Ostravy bez výtahu. Kancelář je vhodná pro administrativu a poplatky za služby jsou stanoveny paušálně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynovým kondenzačním kotlem
provize
Provize RK: 5 000 Kč

Dostupnost

Zastávka
62 m (Dům energetiky)
Nádraží
1019 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno