Nemovitosti

Pronájem kanceláře 17 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nebytový prostor o výměře 17,5 m2, který se nachází v jednopodlažní budově v Perucké ulici, Praha 2, na rozhraní Vinohrad, Vršovic a Nuslí. Prostor lze využít jako kancelář nebo sklad; není určen k bydlení! Dispozičně se jedná o jednu místnost s oknem. Na podlaze zátěžový koberec. Exteriér budovy prošel rekonstrukcí - zateplení, fasáda a vnější kamerový systém. Společné prostory zahrnují halu, malý kuchyňský kout umístěný v chodbě, samostatné dámské a pánské toalety se sprchou. Areál je oplocen, na noc se uzavírá, nicméně nájemci mají přístup 24/7. Nájemné pro plátce DPH: 5.250 Kč + DPH + zálohy na služby 1..400 Kč = 7.753 Kč vč. DPH. Parkovací místo pro osobní auto v ceně.. Nájemné pro neplátce: 5.600 Kč + zálohy na služby 1.400 Kč = celkem měsíčně 7.000 Kč. Parkovací stání za příplatek 1.210 Kč.. V případě využití jako sklad jsou služby sníženy o polovinu, tedy 700 Kč měsíčně. Kauce ve výši jednoho nájmu vč. záloh na služby. V případě zájmu o nahlášení sídla společnosti jsou požadovány 2 kauce. Provize 1 nájem + DPH. Velmi dobrá dopravní dostupnost MHD - tramvajová zastávka Otakarova se nachází 4 minuty chůze; poblíž také Nádraží Vršovice.

Parametry

Cena
5 250 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
modus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 158 m školka 388 m lékař 462 m metro 857 m pošta 296 m restaurace 152 m škola 435 m obchod 1799 m vlak 564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5 250 Kč
309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 454 Kč
5 488 – 9 126 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7 821 · váha 87 %
Model z dat 6 341 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 2 923 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 7 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 341 Kč (rozpětí 4 064 Kč – 9 871 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14749 nabídek stejného druhu → 2 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5 250 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:31

Nabídka nebytového prostoru k pronájmu v Praze 2 s možností využití jako kancelář či sklad. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 nájem + DPH
prislusenstvi
kuchyňský kout, sprcha, toalety

Dostupnost

Zastávka
187 m (Nuselské schody)
Nádraží
629 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno