Prodej bytu 2+1 66 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Po dobu výstavby není možný převod do OV.
provize navic — Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání a komora /sklep/ zahrnuto v celkové ceně!

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 2+1 + lodžie + garážové stání + komora /sklep/ o celkové ploše 65,8m², z toho 58,7 m² byt a  lodžie 7,10 m², který se nachází ve 2.NP novostavby z projektu developerské společnosti Finep, a.s. v rezidenci Britská čtvrť XVII- Praha 5, Stodůlky, budova C2. 
Byt je orientován na jih a dispozičně ho tvoří obývací pokoj, ložnice, hala s kuchyní, koupelna s WC a vanou a lodžie.

K bytu patří garážové stání a komora /sklep/ v 1.PP objektu.

Při převodu zaplatíte pouze 2799000 Kč, zbytek anuity můžete splácet v měsíčních splátkách až po převzetí dokončeného bytu.
Anuita činí 8778768 Kč.

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku. Zbývající část ceny bytu /anuitu/ začínáte splácet až po kolaudaci a předání hotového bytu k užívání.
Zaplacené úroky si navíc můžete odečíst do stanovené výše z daní.

Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027. Vzhledem k tomu, že FINEP většinou dokončuje stavby s předstihem, je i zde možnost dřívějšího dokončení výstavby /nelze však zaručit/.

Po dobu výstavby není možný převod do OV.

Pokud dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokových sazeb, dojde i ke snížení úroku ze strany úvěrující banky a tím ke snížení měsíčních splátek.

Klientské změny jsou v tuto chvíli stále možné.

Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč přímo na účet družstva. 

Britská čtvrť se nachází na Praze 5 – Stodůlkách, se skvělou dopravní obslužností, přímo u stanice metra B a v těsném sousedství nákupního centra Zličín, které je snadno dosažitelné i pěšky do pár minut chůze. 
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (42409 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 113 m školka 310 m lékař 357 m metro 565 m pošta 658 m restaurace 13 m škola 284 m obchod 558 m vlak 1954 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

42 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

8.46 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.76 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 053 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 22:03

Jedná se o prodej družstevního podílu k novostavbě bytu 2+1 s garážovým stáním v Praze 5. Upozorňujeme na nutnost platby vysoké anuity a poplatků spojených s převodem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: garážové stání a komora /sklep/, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží: 467 m (Luka)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno