Prodej bytu 2+1 66 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Garážové stání a komora /sklep/ zahrnuto v celkové ceně!
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 2+1 + lodžie + garážové stání + komora /sklep/ o celkové ploše 65,8m², z toho 58,7 m² byt a lodžie 7,10 m², který se nachází ve 2.NP novostavby z projektu developerské společnosti Finep, a.s. v rezidenci Britská čtvrť XVII- Praha 5, Stodůlky, budova C2.
Byt je orientován na jih a dispozičně ho tvoří obývací pokoj, ložnice, hala s kuchyní, koupelna s WC a vanou a lodžie.
K bytu patří garážové stání a komora /sklep/ v 1.PP objektu.
Při převodu zaplatíte pouze 2799000 Kč, zbytek anuity můžete splácet v měsíčních splátkách až po převzetí dokončeného bytu.
Anuita činí 8778768 Kč.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete žádné schvalování hypotéky a byt si můžete koupit v kterémkoliv věku. Zbývající část ceny bytu /anuitu/ začínáte splácet až po kolaudaci a předání hotového bytu k užívání.
Zaplacené úroky si navíc můžete odečíst do stanovené výše z daní.
Termín dokončení je stanoven nejpozději k 31.12.2027. Vzhledem k tomu, že FINEP většinou dokončuje stavby s předstihem, je i zde možnost dřívějšího dokončení výstavby /nelze však zaručit/.
Po dobu výstavby není možný převod do OV.
Pokud dojde před dokončením výstavby ke snížení úrokových sazeb, dojde i ke snížení úroku ze strany úvěrující banky a tím ke snížení měsíčních splátek.
Klientské změny jsou v tuto chvíli stále možné.
Zájemce hradí při převodu družstevního podílu nad rámec kupní ceny vstupní poplatek do družstva ve výši 15000 Kč a administrativní poplatek za převod ve výši 50000 Kč přímo na účet družstva.
Britská čtvrť se nachází na Praze 5 – Stodůlkách, se skvělou dopravní obslužností, přímo u stanice metra B a v těsném sousedství nákupního centra Zličín, které je snadno dosažitelné i pěšky do pár minut chůze.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (42409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ludmila-stastna
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
113 m
školka
310 m
lékař
357 m
metro
565 m
pošta
658 m
restaurace
13 m
škola
284 m
obchod
558 m
vlak
1954 m
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
rozpětí 7.84 mil. – 10.32 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.45 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 228 Kč/m² → 9.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 467 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |