pronájem bytu 2+kk 51 m²
Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláři: 9 680 Kč
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, ulice Nádražní Nabízíme k pronájmu slunný a vzdušný byt 2+kk, který se nachází v klidné lokalitě na okraji města. Byt je umístěn ve 2. nadzemním podlaží (1. patře) domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami. Součástí domu je společný prostor kolem domu, který mohou nájemníci využívat. Před domem se nachází zahrádka, kterou je rovněž možné využít k příjemnému posezení či odpočinku. Byt je čistý, světlý a připravený k nastěhování. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči. Dispozičně je byt ideální pro pár nebo mladou rodinu. Dispozice Byt nabízí prostorný pokoj s kuchyňským koutem, na který navazuje ložnice. Od vchodových dveří přes chodbu je taky přístupná koupelna s WC. Cena Nájemné: 8 600 Kč / měsíc Služby spojené s užíváním bytu: (elektřina, voda, topení, atd) 7 215 Kč / měsíc Celková měsíční platba pro 1 osobu: 15 815 Kč Další osoba: +900 Kč / měsíc Kauce: minimálně ve výši dvojnásobku celkové měsíční platby Provize realitní kanceláři: 9 680 Kč P. E. N. B.- G mimořádně nehospodárná Před podpisem nájemní smlouvy požadujeme doložení výpisu z evidence exekucí a insolvenčního rejstříku, které lze vyřídit na kterékoli poště či pobočce Czech POINT. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat e-mailem na sprava@88real. cz nebo telefonicky na čísle 721 888 740. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.88real.cz/nabidky/
Parametry
- Cena
- 8 600 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- 88real
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 900 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-18/2026 N
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 600 Kč
169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 964 Kč
10 368 – 13 291 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 251 · váha 60 %
Model z dat
11 419 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 210 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 12 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 419 Kč (rozpětí 9 784 Kč – 13 187 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 18 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 600 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:31
Jde o pronájem bytu 2+kk v Klášterci nad Ohří. Pronajímatel požaduje doložení výpisu z exekucí a insolvenčního rejstříku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v ceně služeb
- topeni
- v ceně služeb
- provize
- 9 680 Kč
- prislusenstvi
- společný prostor kolem domu, zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Nádraží (MHD))
- Nádraží
- 92 m (Klášterec nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |