Prodej chaty 118 m², pozemek 3392 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stylové rekreační chaty na Čeladné
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji výjimečnou rekreační chatu v jedné z nejžádanějších lokalit Beskyd a to na Čeladné, která zaujme nejen svým umístěním, ale také soukromím a krásnými výhledy.
Chata o podlahové ploše 81 m² s užitnou plochou 118 m2 prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2022, která zahrnovala rozsah prací jako střecha, okna, fasáda, zateplení, omítky, vytápění, voda, elektřina, odpady, interiéry, sklepy. Chata je zařízena v jednoduchém, nadčasovém a velmi útulném stylu.
Nachází se na svažitém pozemku o výměře cca 3 392 m² a její největší předností je poloha na samotě. Jedná se o poslední chatu v lokalitě, díky čemuž nabízí maximální klid, soukromí a kontakt s přírodou.
Voda je zajištěna z vrtu, dále je chata vybavena alarmem a kamerový systémem.
Součástí nemovitosti je nově vybudovaná příjezdová cesta v hodnotě přibližně 500 000 Kč, která zajišťuje pohodlný přístup po celý rok (v zimních měsících doporučujeme 4x4).
Dispozice chaty nabízí:
prostorný obývací pokoj s jídelní částí,
kuchyni,
3 samostatné pokoje,
koupelnu se sprchovým koutem,
samostatné WC.
O příjemnou atmosféru se stará krb na tuhá paliva, vytápění je dále řešeno elektrickou energií. Z chaty se navíc otevírá nádherný výhled přímo na Ondřejník, který si zamilujete v každém ročním období. Odpady jsou řešeny septikem.
Nemovitost je ideální jak pro vlastní rekreaci a odpočinek, tak jako investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy. Díky velikosti pozemku a soukromí nabízí také možnost vybudování sauny, wellness zóny nebo dalších doplňkových služeb, které mohou zvýšit její rekreační i investiční potenciál.
Pokud hledáte útulné místo na samotě, obklopené přírodou a s jedinečnou atmosférou Beskyd, tato chata je přesně pro vás.
Prodejní cena: 7 399 000 Kč včetně provize RK.
Chatu prodáváme včetně vybavení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (62703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 3392 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
1777 m
MHD
1021 m
školka
1750 m
lékař
1820 m
pošta
1776 m
restaurace
697 m
škola
1903 m
obchod
7250 m
vlak
1646 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 7.40 mil. Kč | -3.8 % |
| 19.10.2026 | 7.69 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.10.2026 | 7.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
62 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.29 mil. – 8.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 676 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 12.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 492 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1022 m (Čeladná, u Indrstů)
- Nádraží
- 1639 m (Čeladná)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 7.69 mil. → 7.40 mil. |
| 19.10.2026 | zdraženo 7.69 mil. → 7.69 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |