Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 75 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE. K prodeji nabízíme byt 4+1 o celkové výměře 72 m² v osobním vlastnictví, situovaný v cihlovém domě ve velmi vyhledávané a klidné lokalitě Prahy 6, na pomezí Veleslavína a Petřin. K bytu náleží sklep o velikosti 3 m². Parkování je možné v rezidentních zónách přímo před domem. Z pokojů i kuchyně se nabízí ničím nerušený výhled do zeleně, který přispívá k příjemné atmosféře bydlení. Byt je připraven k okamžitému nastěhování, zároveň však představuje skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Nový majitel si tak může vytvořit moderní domov přesně podle svých požadavků a vkusu. Velkou předností této nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Petřiny i tramvajová zastávka se nacházejí v pohodlné docházkové vzdálenosti, což zajišťuje rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj, tři samostatné pokoje, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a sklep. Byt se prodává ve stavu dle fotodokumentace. V případě zájmu může majitel zajistit kompletní vystěhování zbývajícího vybavení. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – potraviny, mateřskou i základní školu, kavárny, restaurace i další služby. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně (obora Hvězda) a možností pro volnočasové aktivity. Doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
11.69 mil. Kč (155867 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
faraon-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 399 m školka 426 m lékař 827 m metro 308 m pošta 528 m restaurace 204 m škola 213 m obchod 379 m vlak 677 m

Odhad reálné ceny

11.84 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 13.41 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.39 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 859 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 15.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Na Okraji)
Nádraží
375 m (Petřiny)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno