Prodej vícegeneračního domu 200 m², pozemek 2776 m²
Podmoky, Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domů s garážemi a pozemkem 2 776 m² – Podmoky u Poděbrad
Dva samostatné domy, velkorysý pozemek, hospodářské zázemí a široké možnosti využití. To vše nabízí tato zajímavá nemovitost v klidné obci Podmoky u Městce Králové, nedaleko Poděbrad.
K prodeji nabízíme soubor nemovitostí tvořený hlavním rodinným domem, druhým samostatným domkem, garážemi, hospodářskou budovou a rozlehlou zahradou. Celková užitná plocha obou domů činí přibližně 200 m² a celková výměra pozemků dosahuje 2 776 m².
Hlavní rodinný dům – 150 m²
Hlavní dům o dispozici 3+kk nabízí dva samostatné pokoje a prostornou kuchyň propojenou s jídelnou a obývací částí. Nechybí koupelna a další potřebné zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Na obytnou část navazují garáže a rozsáhlá hospodářská budova, dříve využívaná k zemědělským účelům. Tyto prostory poskytují zajímavé možnosti pro dílnu, skladování, podnikání nebo nejrůznější zájmové aktivity.
Druhý samostatný domek – 50 m²
Velkou předností nemovitosti je samostatně stojící domek o dispozici 1+1, situovaný naproti hlavní budově.
Nabízí kuchyň s obytnou částí, samostatnou ložnici a sociální zázemí. Současní majitelé jej využívají jako letní domek a příjemné ubytování pro hosty.
Skvěle může posloužit také pro vícegenerační bydlení, dospělé děti, návštěvy nebo jako soukromé rekreační zázemí. Výhodou je samostatnost obou domů a zachování soukromí.
Pozemky – celkem 2 776 m²
K nemovitostem náleží pozemek o výměře 1 161 m², na který navazuje další pozemek vedený jako zahrada o rozloze 1 615 m².
Navazující zahrada je v současnosti zarostlá a nabízí velký potenciál pro úpravy podle představ nového majitele – například vybudování odpočinkové zóny, ovocného sadu, užitkové zahrady či prostoru pro volnočasové aktivity.
Technické zázemí a vytápění
Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, využitelné pro oba domy. Tento způsob vytápění představuje energeticky úsporné řešení s potenciálem nižších provozních nákladů.
Proč si vybrat právě tuto nemovitost?
• Dva samostatné domy s celkovou užitnou plochou přibližně 200 m².
• Rozlehlé pozemky o celkové výměře 2 776 m².
• Možnost vícegeneračního bydlení se zachováním soukromí.
• Garáže a hospodářská budova s variabilním využitím.
• Tepelné čerpadlo využitelné pro vytápění obou domů.
• Velká navazující zahrada s potenciálem dalšího využití.
• Klidná venkovská lokalita v dosahu Městce Králové a Poděbrad.
Nemovitost, která nabízí nejen pohodlné bydlení, ale především prostor, soukromí a svobodu využití podle vlastních představ.
Ať už hledáte domov pro širší rodinu, místo pro odpočinek nebo nemovitost s dalším potenciálem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Ráda vás nemovitostí provedu a představím všechny její možnosti.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (44750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2776 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1615
plyn: Individuální
topení: Ústřední elektrické, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
4944 m
MHD
140 m
školka
2462 m
lékař
4341 m
pošta
2538 m
restaurace
1969 m
škola
2462 m
vlak
5306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
44 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
8.38 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.37 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.27 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 833 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1876 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Podmoky, u kovárny)
- Nádraží
- 5299 m
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Liberec
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 177 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |