pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize 1 nájem.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 54,3 m², Husitská, P3 - Žižkov. MHD Tachovské nám., nová okna, pavlač, dvůr. K pronájmu nabízíme byt 2+1 o výměře 54,3 m², který se nachází ve 2. patře typického žižkovského pavlačového domu bez výtahu, jen kousek od Tachovského náměstí. Nová plastová okna jsou orientována na východ s výhledem do klidného dvora. Byt je vhodný pro jednotlivce či pár (jeden z pokojů je průchozí). Výhodou je možnost posezení na pavlači před bytem nebo na nádvoří domu. Byt se skládá z menší předsíně, kuchyně (12 m²), průchozího obývacího pokoje (20 m²), ložnice (16 m²) a koupelny (3 m²). K vybavení bytu náleží kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř, lednice s mrazákem, malá myčka nádobí. V koupelně vana, toaleta, topný žebřík a pračka. Vytápění je zajištěno dvěma plynovými topidly WAW. Na podlaze repasované parkety, v kuchyni nové lino. Měsíční nájemné je 21.000 Kč + domovní služby 600 Kč / osoba + převod elektřiny a plynu na nájemce. Kauce ve výši jednoho nájmu vč. poplatků. Provize 1 nájem. Výhodná lokalita, naproti domu je zastávka MHD Tachovské náměstí. Vše potřebné naleznete v docházkové vzdálenosti. Přes cestu je vstup do Žižkovského tunelu, kterým se snadno dostanete do Karlína; a také vstup do parku Vítkov s cyklostezkou a in-line dráhou.
Parametry
- Cena
- 20 999 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Modus Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-582
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 999 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 825 Kč
21 616 – 26 773 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 330 · váha 61 %
Model z dat
27 044 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 540 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 24 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 044 Kč (rozpětí 23 173 Kč – 31 232 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 18 540 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 999 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 06:32
Žižkovský pavlačový byt po částečné rekonstrukci je vytápěn plynovými topidly WAW a má průchozí pokoj. Pozor na hlučnější lokalitu a specifika pavlačového domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dvě plynová topidla WAW
- provize
- 1 nájem
- prislusenstvi
- pavlač
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Tachovské náměstí)
- Nádraží
- 594 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |