Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a útulný 1+kk byt o rozloze 31 m². Jedná se o byt v cihlovém domě. Je umístěný ve druhém patře z celkem tří podlaží. Dispozice bytu je promyšlená a vhodná pro jednotlivce či pár, kteří ocení praktické uspořádání prostoru. Byt je částečně vybaven - pohovka, výklopná postel (dvojlůžko), plně vybavený kuchyňský kout s posezením, TV. 
Součástí je balkón o ploše 5 m² a sklep o výměře cca 2 m². K dispozici je parkování u domu.

Byt se nachází v klidné čtvrti. Zastávka autobusu 4 minuty od domu, v docházkové vzdálenosti plná občanská vybavenost - potraviny, drogerie, restaurace, městský úřad, školka, lékárna.

V případě zájmu mne prosím kontaktujte a domluvíme si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (532 Kč/m²)
Poplatky: 3 400 Kč
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (11 dní)
RÚIAN: 27141659

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 parkování sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 927

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 500 Kč

532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 389 Kč

12 804 – 15 946 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 119 · váha 61 %

Model z dat 15 229 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 069 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 14 119 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 229 Kč (rozpětí 13 049 Kč – 17 587 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 11 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Staré Letňany)
Nádraží: 938 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno