Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 37 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní a světlý byt 1+kk, který se nachází v přízemí budovy o třech nadzemních podlažích. Byt obsahuje předsíň, velkou obytnou místnost s kuchyňskou linkou a koupelnu se sprchovým koutem. Orientace oken na západ, výhled na zástavbu rodinných domků. Kuchyňský kout je zařízený spotřebiči: lednice a mrazák, indukční varná deska, digestoř a pečící trouba. Dále je byt vybaven základním nábytkem: dvoulůžko, jídelní stůl, 2 židle a šatní skříň se zrcadlem. Podlahy dlažba, v koupelně vyhřívaná. Internet zdarma, k dispozici je uzavřený dvůr na parkování 1 osobního auta a na sušení prádla. Na všechny energie jsou osazeny měřiče. 50 m od domu je zastávka MHD, 700 m vlaková zastávka. Do centra 20 minut MHD, do přírody 5 minut pěšky, v blízkosti jsou cyklotrasy kolem Vltavy. Byt je volný od 1.11.2026. Při podpisu nájemní smlouvy se vyžaduje složit nájemné, zálohu na energie a kauci. Preferujeme pracující nekuřáky bez domácích mazlíčků. Byt je určen pouze pro jednu osobu, spolubydlení není možné. Pro bližší informace a domluvu prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Poplatky
2 500 Kč
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
RÚIAN
41835107

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 16 zobrazení na portálu: 843

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
270 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 800 Kč
12 101 – 14 821 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 513 · váha 62 %
Model z dat 12 795 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 14 622 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 14 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 795 Kč (rozpětí 10 963 Kč – 14 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:31

Pronájem moderního bytu 1+kk v Českých Budějovicích vhodného pro jednu osobu. Byt je k dispozici od listopadu 2026 a preferuje nekuřáky bez zvířat.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
v koupelně vyhřívaná podlaha
prislusenstvi
uzavřený dvůr na parkování

Dostupnost

Zastávka
118 m (Kněžské Dvory - točna)
Nádraží
861 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno