Pronájem bytu 2+kk 51 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem krásného, kompletně vybaveného bytu s balkonem – Garden Living, Praha 9 – Černý Most

Exkluzivně nabízíme k pronájmu krásný, moderní a kompletně vybavený byt s balkonem, situovaný v novém rezidenčním projektu Garden Living v atraktivní a klidné lokalitě Prahy 9 – Černého Mostu, v bezprostřední blízkosti rozlehlého parku a golfového hřiště.

Byt nabízí příjemné a komfortní bydlení v moderním rezidenčním prostředí s dostatkem zeleně a možnostmi sportovního i volnočasového vyžití.

Součástí bytu je nová moderní kuchyňská linka s kompletní sadou vestavěných spotřebičů, mezi které patří indukční varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a lednice s mrazákem.

Byt se pronajímá kompletně vybavený nábytkem dle fotografií. K dispozici je rovněž pračka se sušičkou.

Podlahové krytiny tvoří plovoucí podlahy a keramická dlažba.

Velkou předností bytu je balkon, který nabízí příjemný prostor pro odpočinek. Samotný rezidenční projekt poskytuje moderní a klidné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností městské infrastruktury.

Byt je k dispozici od 1. 11. 2026.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 69 m školka 302 m lékař 610 m metro 900 m pošta 940 m restaurace 553 m škola 286 m obchod 1124 m vlak 1000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 647 Kč

23 865 – 28 643 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 519 · váha 62 %

Model z dat 24 153 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 559 Kč/m² → 28 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 153 Kč (rozpětí 20 695 Kč – 27 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 20 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Doležalova)
Nádraží: 904 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno