Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k dlouhodobému pronájmu útulný byt v Novém Městě nad Metují.

Byt je dispozicí 1+kk a celkové výměře 35 m².

Při vstupu do bytu se ocitnete v předsíni, ze které je vstup do prostorného pokoje, zde se nachází kuchyňský kout vybavený sporákem a lednicí. V pokoji je dostatek prostoru pro umístění postele, gauče či jiného nábytku dle Vašich představ.

Součástí bytu je krásná koupelna s vanou a toaletou, vše v harmonickém souladu pro Vaše pohodlí.

V případě zájmů kontaktujte makléře nemovitosti, budeme se těšit na Váš zájem.

Parametry

Cena: 8 300 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 898 m MHD 198 m školka 650 m lékař 630 m pošta 1489 m restaurace 155 m škola 383 m obchod 38 m vlak 941 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	8 300 Kč	+6.4 %
19.10.2026	7 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 300 Kč

237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 419 Kč

8 249 – 10 711 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 8 994 · váha 60 %

Model z dat 10 125 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 8 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 125 Kč (rozpětí 8 745 Kč – 11 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 11 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 300 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží: 947 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zdraženo 7 800 → 8 300
19.10.2026	přidáno