Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 68 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu v Bílině. Jedná se o útulný byt 2+1, který se nachází v panelovém domě ve velmi dobrém stavu. S užitnou plochou 68 m² je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající pohodlné bydlení. Byt se nachází ve 3. patře a nabízí osobní vlastnictví, což poskytuje větší míru svobody a klidu. Výše nájemného činí 10.000 Kč měsíčně + 3.500,- zálohy za služby. Majitel požaduje jeden nájem dopředu 13.500,- Vratná kauce 10.000,- Provize RK 10.000,- Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (147 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
jncg-real-estate-a-s

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 167 m školka 213 m lékař 447 m pošta 1112 m restaurace 141 m škola 243 m obchod 1266 m vlak 1295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 028 Kč
10 804 – 13 842 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 102 · váha 60 %
Model z dat 11 634 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 22 179 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 12 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 634 Kč (rozpětí 9 969 Kč – 13 436 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 04:32

Pronájem bytu 2+1 v Bílině v panelovém domě. Pozor na poplatky za provizi RK a vratnou kauci nad rámec nájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
10000 Kč

Dostupnost

Zastávka
164 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
Nádraží
1280 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
216 min · 1 přestup
Brno hl. n.
221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno