Pronájem bytu 1+1 50 m²

Žatec, Žatec · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 10.000,-

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento byt k pronájmu v Žatci. Jedná se o útulný byt 1+1. S užitnou plochou 50 m² je ideální pro jednotlivce nebo pár hledající pohodlné bydlení.

Nájemné 8000,- + 1000 (záloha na vodu)
Majitel požaduje kauci 19.000,-
Provize RK 10.000,-

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: jncg-real-estate-a-s

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 345 m školka 360 m lékař 319 m pošta 690 m restaurace 95 m škola 97 m obchod 1414 m vlak 946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 183 Kč

9 956 – 12 255 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 489 · váha 62 %

Model z dat 10 617 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 16 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 230 Kč/m² → 11 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 617 Kč (rozpětí 9 097 Kč – 12 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 16 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:31

Pronájem bytu 1+1 v Žatci v kamenném domě. Pozor na vysokou požadovanou kauci vzhledem k výši nájmu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 10 000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Žatec, u plynárny)
Nádraží: 923 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno