Prodej bytu 3+kk 89 m²

Holasice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný mezonetový byt BJ 2, který je součástí komorní novostavby v jedné z nejklidnějších a nejžádanějších částí Holasic. Projekt s dokončením do konce roku 2026 představuje moderní architekturu, vysoký technický standard a nadčasové řešení pro klienty, kteří hledají výjimečné bydlení s důrazem na soukromí a kvalitu.
	‌
Aktuální stav výstavby najdete na webových stránkách developera ZOTTE, kde jsou pravidelně doplňovány nové informace, fotografie i postup prací.
	‌
Byt disponuje 89 m² elegantně řešené obytné plochy ve dvou podlažích, terasou 10,32 m² orientovanou do klidné části zástavby a prostornou garáží 43,55 m². Součástí je také spolupodíl 1/4 na parkovací ploše o velikosti 131 m².
	‌
Dispozice a atmosféra:
2NP – 71,86 m²
3NP – 17,14 m²
Terasa – 10,32 m²
Garáž – 43,55 m²
	‌
Místnosti:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem – velkorysý, dokonale prosvětlený prostor s přímým vstupem na terasu. Ideální pro designovou kuchyň, jídelní stůl i relaxační zónu.
- Ložnice – klidová část bytu s dostatkem soukromí.
- Pokoj – flexibilní prostor pro dětský pokoj, pracovnu či hosty.
- Koupelna – možnost nadstandardního vybavení, walk‑in sprchy, velkoformátové obklady.
- 2× WC
- Terasa – ideální pro ranní kávu, večerní atmosféru i příjemné sezení.
	‌
Technologie, komfort a prémiový standard:
Byt je součástí energeticky úsporné stavby s třídou B – velmi úsporná, která garantuje nízké provozní náklady a vysoký komfort.
	‌
Součástí standardu je:
- Tepelné čerpadlo
- Příprava na klimatizaci
- Příprava na krbová kamna – možnost vytvořit atmosférické centrum domova
- Podlahové topení
- Trojskla
- Zateplení 200 mm
- Kvalitní stavební materiály a nadčasové řešení interiéru
	‌
Celkový koncept stavby je navržen tak, aby splňoval požadavky náročných klientů na moderní, tiché a elegantní bydlení.
	‌
Lokalita – Holasice:
Holasice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností – školka, škola, obchod, služby. Nabízejí klidné prostředí, výborné sousedské vztahy a příjemnou atmosféru pro rodiny i jednotlivce.
	‌
Dopravní dostupnost:
Rajhrad – 5 min
Židlochovice – 10 min
Vlakové nádraží Rajhrad – 15 min chůze → 13 min do Brna
Autem do Brna – do 20 min
Rychlé napojení na D1, Vídeň, Bratislavu, Prahu i Ostravu
	‌
Možnost rozšíření:
K bytu lze dokoupit také spodní mezonetový byt BJ 1 se zahradou a dvěma parkovacími místy. Kombinace obou jednotek nabízí unikátní možnost propojeného rodinného bydlení, dvougeneračního řešení nebo spojení vlastního bydlení s investicí.
	‌
Pokud máte zájem o prohlídku, ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 8.75 mil. Kč (98303 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 630 m MHD 331 m školka 325 m lékař 1771 m pošta 1425 m restaurace 1152 m škola 61 m obchod 7000 m vlak 1062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.75 mil. Kč

98 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

8.59 mil. – 10.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 10.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.59 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 230 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 11.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Holasice)
Nádraží: 917 m (Rajhrad)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno