Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Tento byt se nachází ve 2. patře panelového domu nedaleko metra Zličín. Je ve slušném, udržovaném stavu, zařízený kuchyňskou linkou. V místnostech jsou plovoucí podlahy a dlažba. Koupelna s vanou a toaletou. K dispozici sklepní kóje (cca 2m) a lodžie. V okolí zeleň, sportovní hřiště a kompletní občanská vybavenost. Nedaleko domu je rozsáhlé obchodní centrum Metropole Zličín.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (136585 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
rk-goblin

Vzdálenosti

bankomat 618 m MHD 203 m školka 37 m lékař 32 m metro 626 m pošta 521 m restaurace 254 m škola 183 m obchod 580 m vlak 733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
136 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.39 mil. Kč
5.63 mil. – 7.21 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.90 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 373 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32

Prodej udržovaného panelového bytu 2+kk v Praze na Zličíně v docházkové vzdálenosti od metra a obchodního centra. Byt je v původním, avšak slušném stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
sklepní kóje (cca 2m), lodžie

Dostupnost

Zastávka
52 m (Sídliště Zličín)
Nádraží
630 m (Zličín)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno