Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 1+kk a uzavíratelné parkovací stání pod domem. Byt má východní orientaci, nachází se v 1. patře novostavby bytového domu s výtahem. Samostatný kuchyňský kout disponuje kuchyňskou linkou včetně lednice s mrazícím boxem, varnou deskou a el. troubou. V obývací části je sedací souprava, skříňka pod televizi a knihovna. Na spaní je připraveno dvojlůžko a pro práci jistě oceníte pracovní stůl u okna stejně jako skříň na uložení oblečení, byt je tak připraven k nastěhování a okamžitému užívání. V koupelně je vana a wc. V předsíni jsou vestavné skříně, v jedné z nich je umístěna pračka. Garážové parkovací stání s výklenkem na uložení věcí (19 m²) se nachází v přízemí domu. Byt je vytápěn pomoci elektrického podlahového vytápění, které zvyšuje komfort užívání a prospívá zdraví. Dům je v klidné a zelení obklopené části Michle přímo u potoka Botič, která vybízí k příjemným procházkám či sportovnímu vyžití. Lokalita má výbornou dopravní dostupnost, která je zajištěna množstvím autobusových linek a nedaleké zastávky tramvaje v ulici Nuselská. Měsíční poplatky za byt a garáž cca 5.700 Kč + zálohy na elektřinu cca 3.000 Kč. Na vybraných serverech a na našich stránkách je možné vidět virtuální prohlídku a byt si projít předem, ale rád vám tento výborně řešený byt ukáži osobně, zavolejte a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (227812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
293 m
školka
442 m
lékař
376 m
metro
875 m
pošta
972 m
restaurace
97 m
škola
244 m
obchod
1044 m
vlak
968 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.29 mil. Kč | -1.4 % |
| 19.10.2026 | 7.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
227 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.98 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 900 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 893 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |