Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji moderní byt 2+kk (46 m²) v novostavbě s terasou (9,3 m²), podzemním garážovým stáním a sklepem (1,9 m²). Byt se nachází v posledním 4. patře (5.N.P.) bytového domu v ulici Anny Rybníčkové v Praze 5 Stodůlkách. V předsíni jsou k dispozici vestavné zrcadlové skříně, odtud je vstup na toaletu pro hosty a do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Kuchyň je vybavená spotřebiči (lednice, mrazák, myčka, elektrický sporák s varnou deskou a troubou, digestoř) a dále jídelním stolem s židlemi. V obývací části je k dispozici 3 místná rozkládací sedací souprava s úložným prostorem a bílý nábytek. Zároveň místnost nabízí i pracovní kout se stolem a židlí. Velkým bonusem tohoto bytu je prostorná terasa s orientací na východ a výhledem do zeleného vnitrobloku, která je přístupná jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice. Také ložnice nabízí vestavné skříně se zrcadlem a pohodlné dvoulůžko (šíře 180 cm). Vstup do koupelny s vanou a toaletou je přímo z ložnice, v prostorné koupelně je pračka, sušička i prostor na úložné prostory. Další výhodou kromě dvou toalet (jedna toaleta ve velké koupelně u ložnice s vanou a druhá toaleta pro hosty ve vstupní chodbě, viz. dispoziční plánek ve fotogalerii) je to, že obytný dům je součástí bytového komplexu a stojí v oplocené zahradě se spoustou zeleně. Zastávka MHD Raichlova je vzdálená 3 min pěší chůzí od domu a stanice metra Luka je odtud 1 zastávku MHD nebo 10 minut chůze. V blízkém okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a spousta možností pro sport a volný čas (Prokopské údolí za domem, nový park za domem, kavárna Dalejka, multifunkční hala Jeremi 300 m od domu, tenisové kurty a jiná sportoviště v dochozí vzdálenosti). Pět minut chůze od domu prodejna Lidl a vyhlášená restaurace Kastrol. Na vybraných serverech a na našich stránkách je možné vidět virtuální prohlídku a byt si projít předem, ale rád vám jej ukáži osobně, zavolejte a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (141500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
171 m
školka
273 m
lékař
498 m
metro
749 m
pošta
942 m
restaurace
141 m
škola
273 m
obchod
603 m
vlak
1435 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 19.10.2026 | 8.89 mil. Kč | +4.7 % |
| 19.10.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
141 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
8.50 mil. – 10.69 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 662 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Raichlova)
- Nádraží
- 735 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.49 mil. |
| 19.10.2026 | zdraženo 8.49 mil. → 8.89 mil. |
| 19.10.2026 | přidáno |