prodej stavebního pozemku 1 783 m²

Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebních pozemků v Krásném Lese Nabízíme k prodeji 2 stavební pozemky v lokalitě Krásný Les v mikroregionu Frýdlantska, ve zcela výjimečné lokalitě na dotek přírody ve vzdálenosti pouhých 5 min. jízdy autem od Frýdlantu. Lokalita je výborně dostupná i z Liberce, kdy cesta autem nezabere více než 30 min. Výměra pozemků je poměrně velkorysá a jejich poloha nabízí naprosté soukromí. Přístup k oběma navzájem sousedícím pozemkům je zajištěn zpevněnou příjezdovou komunikací ve spoluvlastnictví majitelů sousedů. LV 384, KÚ Krásný Les Pozemek #1 Parc. č. 2126 a 2125/2 o celkové rozloze 1.671 m², celkem 1.783 m² a podílu na zpevněné příjezdové komunikaci. Cena tohoto pozemku 3.400.903 Kč (Ø 1.907 Kč /m²) Pozemek #2 Parc. č. 2125/4 o rozloze 1.511 m², celkem 1.620 m² vč. podílu na zpevněné příjezdové komunikaci Cena tohoto pozemku 3.813.039 Kč (Ø 2.365 Kč /m²) V případě zájmu o oba pozemky najednou, ať už pro účely privátního bydlení nebo jako developerský projekt, jsme připraveni toto zohlednit ve finální ceně. Pozemky jsou situované v západní části obce s dokonalým výhledem do okolní krajiny s jihozápadní orientací. Ve vzdálenosti ca. 100 m se nachází železniční trať spojení Liberce a Nového Města p. Smrkem. Vlaková zastávka je vzdálená pouhých 8 min. chůze a umožňuje tak využívat vlakového spojení pro spojení s okolními městy nebo třeba pro výletování do dalších zajímavých míst. V lokalitě je možno stavět rodinné domy s obdélníkovým nebo „L“ půdorysem, s obytným přízemím a podkrovím, o výšce hřebene 9 m, se sedlovou střechou. V okolní zástavbě nalezneme novostavby rodinných domů s klasickou sedlovou střechou i modernější bungalovy s valbovou střechou. Na hranici pozemků jsou již připravena přípojná místa pro elektřinu. Zdroj pitné vody bude řešen zemními vrty. Odpady budou svedeny do individuálních ČOV. Přímo v obci Krásný Les se nachází Mateřská i Základní škola. Pro další informace a osobní prohlídku mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (1907 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: Nordvia Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-261019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

1 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.06 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 764 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 183% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 585 047 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Krásný Les, požární zbrojnice)
Nádraží: 282 m (Krásný Les)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno