prodej stavebního pozemku 5 651 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 5 651 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky v katastrálním území Postupice, na pěkném, slunném místě nedaleko Benešova. Celková výměra 5 651 m² nabízí prostor pro přípravu záměru výstavby rodinných domů nebo dvojdomů. Pozemky jsou podle územního plánu zařazeny do ploch SV – smíšených venkovských. Maximální podlažnost je dvě nadzemní podlaží a podkroví. Konkrétní rozsah výstavby se řídí podmínkami územního plánu a povolením záměru. Přístup je zajištěn po obecní cestě. Vodovod a elektřina se nacházejí na hranici pozemků. Kanalizace není k dispozici, odkanalizování je proto nutné řešit individuálně. Základní informace: • Celková prodávaná výměra: 5 651 m² • Územní plán: SV – plochy smíšené venkovské • Využití: Výstavba rodinných domů nebo dvojdomů • Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží a podkroví • Přístup: Po obecní cestě • Vodovod a elektřina: Na hranici pozemků • Kanalizace: Není k dispozici Slunná poloha, blízkost Benešova a přístup po obecní cestě činí z nabídky zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i menší rezidenční projekt. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme další informace a dostupné podklady. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 5651 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF00992

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

6.57 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.12 mil. · váha 80 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13.67 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 260 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 13.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 21:31

Nabídka stavebních pozemků o celkové výměře 5651 m² určených pro výstavbu rodinných domů či dvojdomů. Nutno počítat s individuálním řešením odpadů, jelikož obecní kanalizace není k dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace není k dispozici, nutné řešit individuálně
nutne investice: individuální řešení odkanalizování

Dostupnost

Zastávka: 1320 m (Postupice, Benešovská)
Nádraží: 589 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno