Pronájem bytu 1+1 40 m²

Praha, Praha - Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný prostor k bydlení se samostatným vstupem, o celkové výměře 40m2, je situován v 1. PP tří podlažní prvorepublikové vily. Prostor nabízí větší obytnou místnost o výměře 27 m2, malou kuchyňku o výměře 3 m2, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a předsíňku. V celém prostoru je na podlaze položena dlažba. 
K nastěhování od poloviny prosince 2026.
Velmi dobrá dopravní dostupnost MHD - metro stanice Kobylisy je vzdáleno dvě stanice autobusem.

Parametry

Cena: 10 500 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Poplatky: 3 100 Kč
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 0
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
RÚIAN: 22361791

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 5417

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 500 Kč

262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 212 Kč

15 616 – 19 935 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 338 · váha 59 %

Model z dat 16 725 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 283 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 19 338 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 725 Kč (rozpětí 14 331 Kč – 19 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 14 283 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 500 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32

Zrekonstruovaný prostor v suterénu prvorepublikové vily se nachází v dobré dostupnosti MHD. Pozor na umístění v prvním podzemním podlaží a datum nastěhování až v prosinci 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní kóje, samostatné WC, kuchyňka
nutne investice: bez nutnosti investic

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Písečná)
Nádraží: 760 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno