Prodej bytu 4+kk 180 m²
Praha, Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ VOLNÝ MEZONET 4+KK S DVOUGARÁŽÍ, KLIMATIZACÍ A ZAHRADOU V JAHODNICI! Rádi bychom Vám exklusivně nabídli prodej atraktivní novostavby na Praze 9 - Jahodnici, který je vyčlenen jako soliterní mezonetová bytová jednotka v rámci nového rezidenčního developerského projektu s názvem U Parku Jahodnice, který, jak napovídá název projekt, bude přímo orientován s jižním otevřeným výhledem na nově budovaný park Jahodnice. Nemovitost o dispozici 4+kk, o dvou nadzemních podlažích a jednom podlaží podzemním, o celkové ploše 180 m2, nabízí velmi praktické vnitřní uspořádání. Součástí je i vlastní dvougaráž, sklepní komora, předzahrádka o rozloze 32 m2, z toho jedna s dřevěnou terasou, prostorný balkon ve 2.NP a sklepní úložné prostory. Nejvyšší nároky na moderní bydlení zaručuje nízká energetická náročnost nemovitosti třídy B. Vytápění mezonetu je zajištěno tepelným čerpadlem, ve standardu je taktéž teplovodní PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ, které je rozvedeno v celém domě, ve 2.NP kvalitní okna s izolačním trojsklem. Součástí vysokého standardu vybavení je mimojiné také KLIMATIZACE, kvalitní vinylové podlahy, moderní dekory obkladů a dlažby a značková sanita, nechybí ani příprava na venkovní žaluzie. Praha 9 - Jahodnice je velmi dynamicky se rozvíjející pražskou čtvrtí, kde naleznete harmonické propojení kvalitního bydlení s perfektní dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností, v těsné blízkosti školy a školky a zároveň obklopené přírodou. A to vše za cenu standardního bytu v Praze - doporučujeme! Dokončení 12/2026, nyní za zaváděcí ceny. V případě potřeby financování prostřednictvím jiné nemovitosti Vám zajistíme prodej za zvýhodněných podmínek a zároveň smluvně zkoordinujeme financováni daného domu s developerem. Dům je možné financovat hypotékou, kterou Vám kompletně zajistíme dle Vašich požadavků a navíc získáte speciální podmínky i sazby u bank, které za Vás aktuálně vždy porovnáme. Ev. č. 2607290203.
Parametry
- Cena
- 17.45 mil. Kč (96944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 32 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sit-realit-cz
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 32
sklep
Vzdálenosti
bankomat
610 m
MHD
544 m
školka
124 m
lékař
1076 m
metro
2678 m
pošta
1591 m
restaurace
454 m
škola
541 m
obchod
1499 m
vlak
985 m
Odhad reálné ceny
20.01 mil. Kč
rozpětí 15.65 mil. – 23.92 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
18.79 mil. · váha 55 %
Model z dat
21.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 372 Kč/m² → 18.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.75 mil. Kč (rozpětí 17.99 mil. Kč – 26.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 549 m (Jahodnice)
- Nádraží
- 928 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |