Nemovitosti

prodej bytu 1+1 39 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investicni byt 1+1, 38,7 m², Bozkovska ul, Plzeñ, Slovany Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 umístěný ve zvýšeném přízemí cihlového prvorepublikového domu v atraktivní a klidné části Plzně – Slovany, v Božkovské ulici. Základní parametry bytu: Vytápění: Plynový kondenzační kotel Stav bytu: Byt je v dobrém stavu. – ideální k rekonstrukci dle vlastních představ nebo pro úpravu na investiční pronájem. Měsíční náklady na provoz bytu: 2 000 Kč. Možnost využívání společného dvorku. Unikátní investiční příležitost: Byt se prodává v sousedství druhého, dispozičně téměř identického bytu (1+1). Oba byty sousedí přímo vedle sebe, což nabízí skvělou příležitost pro investory k zakoupení obou jednotek najednou (např. na stabilní výnos z pronájmu či spojení do jednoho velkoryséjšího prostoru). Cena: 3.500.000,- Kč (Cena je konečná – včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu). Tel. +420 725 679 535

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (89744 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
ZOKE s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-hgdx

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
89 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.29 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 75 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.02 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.86 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 010 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Železniční)
Nádraží
111 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
České Budějovice
114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
153 min · 1 přestup
Liberec
189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
201 min · 1 přestup
Brno hl. n.
206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno