Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 133 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt v ulici Krakovská, ve druhém patře, s menším balkónkem u kuchyně, orientovaným do vnitrobloku. Byt o dispozici 4+1 a rozloze 133 m² nabízí velkolepou halu, dřevěné podlahy, špaletová dřevěná okna a dvě koupelny. V domě je výtah a samotný dům je ve velmi dobrém stavu. Byt se nachází jen pár kroků od Václavského náměstí, což znamená skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Cena celkem 19 990 000 Kč. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
19.50 mil. Kč (146617 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
realitni-cinnost-iva-seifertova

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 220 m školka 232 m lékař 77 m metro 124 m pošta 472 m restaurace 41 m škola 205 m obchod 377 m vlak 675 m

Odhad reálné ceny

22.77 mil. Kč
rozpětí 19.06 mil. – 26.87 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.88 mil. · váha 60 %
Model z dat 24.71 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 537 Kč/m² → 21.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.71 mil. Kč (rozpětí 20.44 mil. Kč – 29.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Muzeum)
Nádraží
218 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno