prodej domu 199 m² s pozemkem 2 942 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

74 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2942 m² Havířov, Podlesní Les za zahradou. Velkorysý prostor doma. Rodinné bydlení, ze kterého se nebudete chtít stěhovat. Ráno otevřít dveře na terasu, nadechnout se čerstvého vzduchu a dívat se do zeleně. Odpoledne vyrazit do lesa přímo od domu a večer si třeba dopřát saunování. Přitom bydlet v Havířově a mít dobře dostupnou i Ostravu. Na ulici Podlesní na vás čeká dům, který spojuje prostor, přírodu a pohodlí města. Moderní rodinný dům o dispozici 5+kk nabízí 199 m² užitné plochy, plus k tomu dvojgaráž o téměř 50 m² a pozemky o celkové výměře 2 942 m². Stojí na konci zástavby, přímo u lesa, s výhledem do krajiny až směrem k Ostravě. Srdcem domu je více než 57 m² velký obývací prostor s kuchyní a jídelnou. Tady se nemusíte rozhodovat mezi pořádným jídelním stolem, velkou sedačkou a místem pro děti. Prostor je tu pro všechno, co ke společnému životu patří. Velké prosklené plochy přivádějí dovnitř denní světlo a propojují interiér se zahradou. Stačí otevřít a rodinný oběd nebo večerní posezení přesunout na navazující terasu. Přízemí má navíc něco, co běžný dům nenabízí: vlastní wellness místnost se saunou a sprchou. Po běhání, procházce lesem nebo dlouhém pracovním dni máte své místo k odpočinku jen pár kroků od obýváku. Praktickou část přízemí tvoří samostatná toaleta, spíž, technická místnost a prostorná vstupní chodba. Do dvojgaráže projdete přímo z domu, takže nákupy i děti dostanete dovnitř suchou nohou. Patro patří soukromí. Hlavní ložnice má vlastní šatnu i koupelnu, takže rodičům poskytuje pohodlné osobní zázemí. Další tři pokoje nabízejí místo pro děti, návštěvy nebo pracovnu. Samostatnou šatnu má také jeden z dětských pokojů. Druhá koupelna v patře usnadní ranní provoz celé rodiny. Společně s koupelnou v přízemí jsou v domě celkem tři. O komfort se starají tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a venkovní žaluzie. Součástí domu je také chytrá domácnost Loxone, která doplňuje jeho moderní technické vybavení. Venku vás čeká zahrada s ovocnými stromy, terasa pro společné stolování i posezení u ohniště. Dost místa na dětské hry, zahradničení i odpočinek. A hned za zahradou les, díky kterému nemusíte za každou procházkou sedat do auta. Tenhle dům stojí za osobní návštěvu. Teprve na místě naplno vynikne velikost obývacího prostoru, návaznost zahrady na les i atmosféra celého bydlení. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Dům vám rád osobně představím. 

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (73869 Kč/m²)
Užitná plocha: 199 m²
Pozemek: 2942 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: KOLEKTIV reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku Terasa : Celková plocha: 250 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo, bojler - elektro Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-RPM5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.70 mil. Kč

73 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

5.80 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.90 mil. · váha 38 %

Model z dat 8.26 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.04 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 691 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.71 mil. Kč (716 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 42 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Havířov,Šumbark,U Jelena)
Nádraží: 2289 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno