Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 162 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej výjimečný byt 4+KK se dvěma terasami ( byt 121 m2 + terasy 37 m2) v novostavbě nízkoenergetického domu v ul. Na Třebešíně. Byt se nachází ve 4. a 5. NP domu s výtahem a tvoří ho dvě podlaží. V 1. podlaží najdeme předsíň a pokoj s vlastní koupelnou, ve 2. podlaží jsou 2 samostatné ložnice s výstupem na terasu, koupelna s vanou i sprchovým koutem a především velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a s nádhernou jižně orientovanou terasou a dalekým výhledem na panorama Prahy. Kuchyňská linka je vybavena: indukční varnou deskou, vestavěnou troubou, vestavěnou mikrovlnkou, myčkou. V bytě je pračka i sušička. V pokojích jsou strop z pohledového betonu, dřevěné podlahy, dřevěná okna s trojskly s elektrickými předokenními žaluziemi. Pokoje jsou vybaveny klimatizací. Ovládání bytu přes chytrou domácnost Loxone. Vytápění řešeno podlahovým topením. V domě je výtah, rekuperace a tepelné čerpadlo. K bytu náleží sklep a 1 parkovací místo. Nádherné bydlení podle návrhu architektonického studia boq architekti. Jedná se o klidnou rezidenční lokalitu nedaleko Malešického parku, bydlíte kousek od centra v naprostém klidu a v posledním patře. Pro domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (135185 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Rok stavby
2023
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 15.0 garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 727 m MHD 376 m školka 169 m lékař 178 m metro 1194 m pošta 808 m restaurace 633 m škola 151 m obchod 1220 m vlak 2088 m

Odhad reálné ceny

24.77 mil. Kč
rozpětí 21.45 mil. – 27.20 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25.08 mil. · váha 65 %
Model z dat 24.68 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 15.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 789 Kč/m² → 25.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.68 mil. Kč (rozpětí 20.42 mil. Kč – 29.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Na Palouku)
Nádraží
1125 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno