Prodej stavebního pozemku 3978 m²

Postupice, Lhota Veselka · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST V POSTUPICÍCH – LHOTA VESELKA | 3 978 m² | MOŽNOST VYUŽITÍ TŘÍ STAVEBNÍCH PARCEL
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 3 978 m² v klidné lokalitě Postupice – Lhota Veselka. Pozemky se prodávají jako celek a díky svému umístění, výměře a evidovanému rozdělení na tři parcely (+ cesta) nabízejí zajímavý potenciál pro vlastní bydlení i investiční záměr.
Pozemky jsou zajímavou příležitostí pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení, větší zahradu nebo investici s potenciálem budoucího využití více parcel.
KLIDNÁ LOKALITA, ZELEŇ A SOUKROMÍ
Pozemky se nacházejí v mírně až středně svažitém terénu s výhledem do zeleně a na okolní stromy (viz fotografie a vizualizace). Terén nabízí zajímavé možnosti architektonického řešení, například kaskádovité uspořádání domu i zahrady, a při vhodném umístění staveb také možnost zachování dostatku soukromí.
Velkou předností je klidné okolí s minimálním provozem. Místní komunikace slouží především jako příjezdová cesta k okolním nemovitostem, což přispívá k příjemnému prostředí pro bydlení i rekreaci.
DOBRÁ DOSTUPNOST VLAKEM
V docházkové vzdálenosti přibližně 550 metrů, tedy asi 8 minut chůze, se nachází vlaková zastávka Městečko u Benešova s přímým spojením do Benešova a Vlašimi.
FLEXIBILNÍ MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Pozemky se nabízejí výhradně jako celek. V katastru nemovitostí jsou již rozděleny na tři parcely (viz plánek), což může být výhodou při plánování budoucího využití.
Nový majitel tak může zvážit například:
•	Vlastní bydlení: využít pozemky pro výstavbu jednoho rodinného domu s rozlehlou zahradou a případně si ponechat možnost budoucího prodeje zbývajících parcel.
•	Investiční záměr: možnost samostatného využití jednotlivých parcel a případného následného prodeje.
•	Menší developerský projekt: možnost výstavby až tří rodinných domů na každé z parcel.
•	Kombinaci vlastního a rekreačního využití: realizovat vlastní bydlení a na dalších parcelách případně vybudovat rekreační objekty, například s cílem jejich pronájmu.
Pozemky mají plánovánu vlastní přístupovou cestu. Konkrétní řešení přístupu, umístění staveb a případného rozdělení či využití jednotlivých parcel bude na požadavcích nového majitele.
ÚZEMNÍ PLÁN A TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Pozemky aktuálně nejsou zasíťované. Dle sdělení stavebního úřadu a informací vycházejících z územního plánu se nacházejí v zastavitelné ploše s označením SV – smíšené obytné venkovské. Konkrétní detaily možnosti výstavby je nutné ověřit s ohledem na platné regulativy, požadavky stavebního úřadu a technické možnosti napojení na infrastrukturu.
CENA: 1 400 Kč/m²
Celková výměra: 3 978 m²
Celková cena: 5 569 200 Kč

Parametry

Cena: 5.57 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 3978 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: bythouse

Vzdálenosti

bankomat 6733 m MHD 1591 m školka 1820 m lékař 1870 m pošta 1870 m restaurace 2607 m škola 1867 m obchod 7641 m vlak 705 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.57 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

3.53 mil. – 10.65 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.21 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.63 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 814 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.57 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32

Jde o soubor pozemků v zastavitelné ploše rozdělený v katastru na tři parcely s potenciálem pro výstavbu. Pozemky aktuálně nejsou zasíťované a vyžadují dořešení přístupové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1590 m (Chotýšany, Městečko, rozcestí)
Nádraží: 700 m (Městečko u Benešova)
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
České Budějovice: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Liberec: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno