Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 2942 m²

Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Les za zahradou. Velkorysý prostor doma. Rodinné bydlení, ze kterého se nebudete chtít stěhovat.

Ráno otevřít dveře na terasu, nadechnout se čerstvého vzduchu a dívat se do zeleně. Odpoledne vyrazit do lesa přímo od domu a večer si třeba dopřát saunování. Přitom bydlet v Havířově a mít dobře dostupnou i Ostravu. Na ulici Podlesní na vás čeká dům, který spojuje prostor, přírodu a pohodlí města.

Moderní rodinný dům o dispozici 5+kk nabízí 199 m² užitné plochy, plus k tomu dvojgaráž o téměř 50 m² a pozemky o celkové výměře 2 942 m². Stojí na konci zástavby, přímo u lesa, s výhledem do krajiny až směrem k Ostravě.

Srdcem domu je více než 57 m² velký obývací prostor s kuchyní a jídelnou. Tady se nemusíte rozhodovat mezi pořádným jídelním stolem, velkou sedačkou a místem pro děti. Prostor je tu pro všechno, co ke společnému životu patří. Velké prosklené plochy přivádějí dovnitř denní světlo a propojují interiér se zahradou. Stačí otevřít a rodinný oběd nebo večerní posezení přesunout na navazující terasu.

Přízemí má navíc něco, co běžný dům nenabízí: vlastní wellness místnost se saunou a sprchou. Po běhání, procházce lesem nebo dlouhém pracovním dni máte své místo k odpočinku jen pár kroků od obýváku. Praktickou část přízemí tvoří samostatná toaleta, spíž, technická místnost a prostorná vstupní chodba. Do dvojgaráže projdete přímo z domu, takže nákupy i děti dostanete dovnitř suchou nohou.

Patro patří soukromí. Hlavní ložnice má vlastní šatnu i koupelnu, takže rodičům poskytuje pohodlné osobní zázemí. Další tři pokoje nabízejí místo pro děti, návštěvy nebo pracovnu. Samostatnou šatnu má také jeden z dětských pokojů. Druhá koupelna v patře usnadní ranní provoz celé rodiny. Společně s koupelnou v přízemí jsou v domě celkem tři.

O komfort se starají tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a venkovní žaluzie. Součástí domu je také chytrá domácnost Loxone, která doplňuje jeho moderní technické vybavení.

Venku vás čeká zahrada s ovocnými stromy, terasa pro společné stolování i posezení u ohniště. Dost místa na dětské hry, zahradničení i odpočinek. A hned za zahradou les, díky kterému nemusíte za každou procházkou sedat do auta.

Tenhle dům stojí za osobní návštěvu. Teprve na místě naplno vynikne velikost obývacího prostoru, návaznost zahrady na les i atmosféra celého bydlení.

Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Dům vám rád osobně představím.

Parametry

Cena: 14.70 mil. Kč (58800 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 2942 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: reality-petr-malir

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1167 m MHD 547 m školka 916 m lékař 1252 m pošta 2458 m restaurace 215 m škola 1017 m obchod 2333 m vlak 2293 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.70 mil. Kč

58 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč

7.96 mil. – 13.66 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.02 mil. · váha 36 %

Model z dat 14.06 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 9.62 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 094 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 42 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 542 m (Havířov,Šumbark,U Jelena)
Nádraží: 2289 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno