Prodej bytu 3+kk 196 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám luxusni bezbariérový bydleni s terasou a zahradou(105m²)v prostornem prosvětlenem bytě 3+kk o podlahové ploše(91,5m²)v prémiové novostavbě,a v klidné zalesněné ulici v pražských Košířích.
Cena je podložena bankovním znaleckým posudkem, ktery je k dispozici. Byt včetně všech přislušenstvi(zahrada,Garážové staní, sklep a spoluvlastnický podil na společných častech nemovytosti je v osobnim vlastnictvi.

Pečlivě komponovaná zahrada s minimálními nároky na údržbu umocňuje pocit soukromého rodinného bydlení a představuje skutečně výjimečný prvek této nabídky. Nabízí elegantní prostor pro realizaci pergoly, zahradního domku či zimní terasy a zároveň několik harmonicky členěných zón pro nerušený odpočinek, ranní procházky v rose, bezpečné dětské hry, cvičení i venčení domácích mazlíčků — vše v naprostém soukromí a klidné atmosféře. Díky své velkorysosti prostor bez problémů pojme také saunu, gril či vířivku a vytváří tak ideální zázemí pro komfortní a nadstandardní venkovní život.

Hlavním prvkem této nemovitosti jsou nadstandardně vysoké stropy,které představují na realitním trhu skutečně výjimečný prvek. V kombinaci s vysokými interiérovými dveřmi interiér působí vzdušněji, světleji a celkově komfortněji. Tento architektonický prvek ocení nejen vyšší postavy, ale i kdokoli, kdo vyhledává pocit prostoru, elegance a nadčasového bydlení.

Velkorysý obytný prostor tvoři obyývací pokoj o ploše 32 m² s moderním kuchyňským koutem, na který plynule navazuje částečně krytá terasa. Dispozice bytu je velmi promyšlená a nabízí dvě samostatné neprůchozí ložnice, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a prostornou vstupní halu. Zásadním benefitem jsou dva samostatné vchody, díky možnosti vstupu do domu přímo přes zahradu je jednotka plně bezbariérová.

Dokonalé propojení s interiérem zajišťují velkoformátová  celodřevěná francouzskáokna,jimiž lze vstoupit do zahrady ze všech obytných místností. Izolační trojskla garantují skvělou tepelnou i akustickou izolaci a doplňují je elektricky předokenní žaluzie s možností ovladaní přez mobilni aplikaci.

V obytných místnostech podtrhují příjemnou atmosféru dřevěné podlahy, na které v hale a koupelně navazuje velkoformátová moderní dlažba. Čistou linii interiéru vkusně doplňují dveře s tichými magnetickými zámky.

O tepelnou pohodu se stará podlahové vytápění, zatímco neustálý přísun čerstvého vzduchu zajišťuje centrální rekuperace, která zároveň udržuje stabilní vnitřní teplotu, čímž zvyšuje energetickou efektivitu a šetrnost bytu. Veškeré technologie, včetně stínění, lze pohodlně ovládat prostřednictvím mobilní aplikace integrovaného systému chytré domácnosti. Technologickou nezávislost a připravenost na budoucí rozvoj zajišťuje vestavěný centrální datový rozvaděč, který tvoří skrytou, ale robustní infrastrukturu pro další individuální rozšiřování smart home systémů.

Přímo naproti domu, přes klidnou komunikaci, se rozprostírá přírodní památka Vidoule a rozsáhlý Košířsko-motolský lesopark o rozloze 354 ha, v pěší dostupnosti se nachází také malebné Prokopské údolí. Nedaleko je rovněž prestižní komplex Německé školy v Praze (Deutsche Schule Prag).Tato zahraniční škola nabízi mateřskou školu, základní školu i gymnázium. 
Svébytná čtvrť Košíře poskytuje kompletní občanskou vybavenost, bohaté možnosti volnočasového vyžití i rychlé spojení do centra města. Zastávka MHD je vzdálena pouhých 100 metrů od domu.

K bytu neodmyslitelně patří sklep ve stejném patře a vyhrazené parkovací stání v garáži, odkud Vás až k bytu pohodlně vyveze moderní výtah.
Nemovitost je součástí úspěšného projektu TOP'REZIDENCE NA POMEZÍ, který byl dokončen v roce 2021 a oceněn za design a vysoký standard provedení. Koncepce domu zaručuje rezidentům maximální soukromí.

Parametry

Cena: 19.95 mil. Kč (101786 Kč/m²)
Užitná plocha: 196 m²
Pozemek: 105 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, Bez přípojky energetika: 111.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 105 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1500

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 106 m školka 216 m lékař 181 m metro 1514 m pošta 1736 m restaurace 46 m škola 405 m obchod 1969 m vlak 261 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	19.95 mil. Kč	+3.9 %
22.09.2026	19.20 mil. Kč	+1.1 %
24.08.2026	19.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.95 mil. Kč

101 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.01 mil. Kč

26.09 mil. – 41.81 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30.53 mil. · váha 46 %

Model z dat 27.95 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 22.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 786 Kč/m² → 30.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.95 mil. Kč (rozpětí 23.92 mil. Kč – 32.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 22.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32

Luxusní bezbariérový byt 3+kk v prémiové novostavbě v Praze 5 s vlastní zahradou a nadstandardními prvky. Byt je nabízen za vyšší cenu odpovídající vysoké kvalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: podlahové vytápění
prislusenstvi: zahrada, garáž, stání, sklep

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Průchova)
Nádraží: 561 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zdraženo 19.20 mil. → 19.95 mil.
22.09.2026	zdraženo 19.00 mil. → 19.20 mil.
24.08.2026	přidáno