Pronájem domu 120 m², pozemek 399 m²

Chrášťany, Bylany u Českého Brodu · okres Kolín · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderního rodinného domu 4+kk – Bylany u Českého Brodu

Nabízíme k pronájmu moderní rodinný dům 4+kk s vlastní zahradou a terasou v klidné obci Bylany u Českého Brodu.

Dům nabízí moderní bydlení, parkování před domem a vytápění tepelným čerpadlem.

Cena nájmu: 35 000 Kč/měsíc
Poplatky za služby a energie: dle spotřeby
Kauce: 70 000 Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Poplatky: 2 000 Kč
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 399 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 298

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 409 Kč

29 282 – 40 664 Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 41 932 · váha 42 %

Model z dat 32 550 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 36 480 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 41 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 550 Kč (rozpětí 26 093 Kč – 38 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3956 nabídek stejného druhu → 36 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Chrášťany, Bylany)
Nádraží: 3073 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno