Nemovitosti

Prodej bytu 6 pokojů a více 150 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji celé horní podlaží čtyřbytového domu v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy 8 – Troji. Nemovitost je v současné době rozdělena na dvě samostatně užívané bytové jednotky, přičemž v katastru nemovitostí je vedena jako jedna bytová jednotka. Celková užitná plocha činí přibližně 150 m². První byt nabízí dispozici 4+kk, druhý byt je řešen jako 3+kk s prostornou terasou. Obě jednotky prošly rekonstrukcí a jsou kompletně vybaveny moderními spotřebiči i novým nábytkem. Nemovitost představuje výjimečnou investiční příležitost. Obě bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní čistý měsíční výnos ve výši 56 000 Kč bez započtení záloh na služby a energie. Nový majitel tak získává nemovitost s okamžitým výnosem bez nutnosti dalších investic. Lokalita Troja je vyhledávaná zejména pro své klidné rezidenční prostředí, množství zeleně a výbornou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Nad Trojou, odkud se během několika minut pohodlně dostanete na stanici Nádraží Holešovice nebo ke stanici metra Kobylisy. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost, školy, školky, restaurace, sportoviště i široké možnosti pro aktivní trávení volného času. Kupní cena činí 20 900 000 Kč.

Parametry

Cena
20.90 mil. Kč (139333 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
brondz-invest

Vzdálenosti

bankomat 1122 m MHD 125 m školka 359 m lékař 743 m metro 1116 m pošta 1192 m restaurace 360 m škola 604 m obchod 1548 m vlak 1051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.90 mil. Kč
139 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.85 mil. Kč
15.58 mil. – 21.99 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.31 mil. · váha 56 %
Model z dat 17.40 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 14.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 420 Kč/m² → 20.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.40 mil. Kč (rozpětí 14.83 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Nad Trojou)
Nádraží
1040 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno