Prodej bytu 3+1 100 m²
Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 100 m², nacházející se v oblíbené části Jablonce nad Nisou – Jabloneckých Pasekách, v ulici Vítězslava Nezvala. V blízkosti se nachází školka, škola, obchody a zastávky, což z této lokality činí ideální místo pro rodinné bydlení.
Byt prošel rozsáhlou a velmi pečlivou rekonstrukcí, při které byly nově provedeny rozvody elektřiny, vody i topení, nové jsou podlahy, omítky, štuky, výmalba, interiérové dveře a další prvky. Výsledkem je moderní a vzdušný interiér připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Dominantou obytné části je nová kuchyňská linka s praktickým ostrůvkem, vybavená vestavěnou troubou, mikrovlnnou troubou, varnou deskou integrovanou digestoří, myčkou a lednicí.
Kuchyň plynule navazuje na prostorný obývací pokoj a vytváří příjemné místo pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. Byt nabízí také moderní koupelnu s vanou i samostatným sprchovým koutem, samostatné WC a praktickou technickou místnost s vlastním plynovým kotlem a bojlerem, která poskytuje dostatek prostoru pro úklidové potřeby a další vybavení domácnosti. Velkou předností nemovitosti je její zcela samostatné řešení.
Byt má vlastní vstup přímo z venkovní části domu a zároveň přímý přístup z obývacího pokoje na zahradu. K bytu náleží výlučné právo užívání části zahrady o výměře přibližně 300 m², která je vymezená v prohlášení vlastníka. Tato část zahrady je prakticky oddělena od ostatních částí pozemku a poskytuje svým uživatelům mimořádnou míru soukromí. Oplocená zahrada nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské hry, zahradničení nebo odpočinek. Součástí je také parkovací místo.
K bytu dále náleží vlastní sklep umístěný bezprostředně u bytu.
Nemovitost se nachází v menším cihlovém domě se čtyřmi bytovými jednotkami. Díky vlastnímu vstupu a přímému napojení na zahradu je její užívání velmi komfortní a do společných prostor domu není nutné běžně procházet. Tato nabídka tak poskytuje velmi zajímavou kombinaci prostorného bytu, kompletní moderní rekonstrukce, vlastního vstupu, parkování a především soukromé zahrady – tedy komfort, který se u běžných bytů této velikosti hledá jen obtížně.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- realbucks
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
91 m
školka
135 m
lékař
531 m
pošta
1832 m
restaurace
99 m
škola
572 m
obchod
1626 m
vlak
226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
64 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
5.11 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.76 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.05 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 571 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Pasecké náměstí)
- Nádraží
- 212 m (Jablonecké Paseky)
- Liberec
- 41 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |