Prodej bytu 2+1 55 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 2+1 s lodžií o celkové ploše 60 m2. Byt se nachází v prvním patře panelového domu, který je po revitalizací (fasáda, zateplení, výtah, společné prostory, vstupní dveře). Byt prošel celkovou rekonstrukcí včetně vyzdění bytového jádra v roce 2018.

Dispozice bytu:
- vstupní chodba s prostornou vestavěnou skříní a předsíňovou stěnou,
- koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou,
- samostatná toaleta,
- ložnice se skříní a dvěma komodami
- obývací pokoj (2 psací stoly, bílá židle, police) se vstupem na zasklenou lodžii (3,4 m2),
- kuchyň s plynovým sporákem, lednicí s mrazákem a stůl se židlemi.

Plastová okna jsou orientovaná na severozápad (kuchyň a ložnice) a jihovýchod (obývací pokoj).
Podlahovými krytinami jsou PVC a dlažby. Podlaha v obývacím pokoji byla v rámci rekonstrukce zateplena a odhlučněna pro vyšší komfort bydlení.
K bytu náleží sklepní koje (1,2 m2).
Parkování je možné přímo před domem.
V okolí domu je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, park, pošta, obchody, zdravotnické služby, restaurace, kavárny, dětská a dopravní hřiště a dostatek zeleně pro odpočinek.
Dopravní dostupnost zajišťují zastávky autobusů a tramvají s rychlým spojením na stanice metro Skalka a Strašnická i na vlakovou stanici Praha - Zahradní Město. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu.

Parametry

Cena: 8.36 mil. Kč (152000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mireas-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 74 m školka 93 m lékař 545 m metro 1505 m pošta 588 m restaurace 330 m škola 316 m obchod 342 m vlak 958 m

Odhad reálné ceny

8.01 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 8.96 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.04 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 218 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.36 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Topolová)
Nádraží: 897 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno