Prodej bytu 2+kk 66 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si, že ráno otevřete dveře na vlastní terasu, dáte si kávu na zahradě a přitom jste jen pár minut od centra Prahy.
Právě tento pocit nabízí moderní byt 2+kk v novostavbě z roku 2017 na ulici Olgy Havlové v oblíbené části Prahy 3 – Žižkov.
Byt disponuje podlahovou plochou 66,4 m², na kterou navazuje 41,8 m² venkovních prostor tvořených terasou, balkonem a soukromou zahradou. Celkově tak získáváte více než 108 m² prostoru pro komfortní život.
Interiér je navržen v moderním nadčasovém stylu s důrazem na praktičnost, dostatek denního světla a kvalitní zpracování. Nemovitost je ve výborném stavu a připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Co vás na tomto bytě nadchne
• novostavba z roku 2017
• dispozice 2+kk s promyšleným uspořádáním
• soukromá terasa, balkon a vlastní zahrada
• příjemné prostředí plné zeleně
• výtah v domě
• osobní vlastnictví
• ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.
Lokalita, která dává smysl
Rezidenční čtvrť na ulici Olgy Havlové patří mezi nejzajímavější části širšího centra Prahy. Spojuje moderní bydlení, množství zeleně a výbornou dopravní dostupnost.
V docházkové vzdálenosti najdete park Židovské pece, oblíbenou Parukářku, kavárny, restaurace, supermarket, školy i veškeré služby. Autobusová zastávka je jen několik minut od domu a na metro Želivského se dostanete během několika minut. Díky tomu je centrum Prahy snadno dostupné, aniž byste museli obětovat klidné prostředí pro každodenní život.
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo investora, který hledá kvalitní nemovitost v lokalitě s dlouhodobým růstovým potenciálem.
Pokud hledáte moderní bydlení, kde můžete po práci relaxovat na vlastní zahradě a zároveň mít centrum Prahy na dosah, doporučuji osobní prohlídku. Fotografie dokážou ukázat dispozici, ale atmosféru tohoto bytu si nejlépe vychutnáte až na místě.
Budu se na vás těšit při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.56 mil. Kč (175152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
199 m
školka
283 m
lékař
536 m
metro
1230 m
pošta
1105 m
restaurace
494 m
škola
447 m
obchod
1259 m
vlak
1908 m
Odhad reálné ceny
10.41 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 12.55 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 863 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 12.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.56 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Malešická)
- Nádraží
- 1264 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |