Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji světlý, udržovaný byt v osobním vlastnictví, v rezidenčním projektu Slunečný Vršek v Bratislavské ulici, Praha 10 Hostivař.
Byt s dispozicí 1+kk se nachází ve 5. patře a má celkovou obytnou plochu 33,6 m2 + prostorný balkon s výhledem do zeleně o velikosti 9,2 m2 (právě probíhá rekonstrukce). Součástí bytu je i praktická komora 2m2 ihned před dveřmi na chodbě. Prodejní cena je včetně nábytku, spotřebičů a vybavení.
Nabízený byt disponuje vstupní chodbou ze které je vchod do koupelny s vanou, WC a umyvadlem a dále do obytného prostoru. 
Z prostorného pokoje s kuchyňským koutem je vstup na balkon orientovaný na západ a s panoramatickým výhledem do okolí. 
V domě je instalován výtah a je koncipován jako bezbariérový. Celý areál je pečlivě udržovaný, v ulici a v okolí jsou vzrostlé stromy.
Rezidenční projekt Slunečný Vršek patří mezi vyhledávaná místa k bydlení, je v klidové zóně a současně v zeleni s nedalekými obchody a komplexními službami. Dvě minuty od domu je zastávka autobusu MHD a za pár minut dojedete na metro C-Opatov. Relaxovat či sportovat můžete v okolí blízké Hostivařské přehrady nebo v údolí Botiče. MŠ, ZŠ, komplexní služby, obchody, posilovnu či bowling…vše najdete v blízkém okolí.
Měsíční náklady na bydlení jsou cca 2700,- (doložíme rozpis). SVJ bez dluhu.
S financováním koupě bytu Vám rádi pomůžeme, naši hypotéční poradci spolupracují se všemi bankami na trhu

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (190606 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (14 dní)
Prodávající: povltavska-realitni

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1070 m MHD 92 m školka 189 m lékař 299 m metro 1655 m pošta 1079 m restaurace 195 m škola 724 m obchod 469 m vlak 2062 m

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 5.70 mil. – 7.12 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.43 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.41 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 914 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1655 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno