Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 39 m² Moravská, Ostrava - Zábřeh Nabízíme k prodeji krásný byt 2+kk o výměře 39 m² na ulici Moravská v Ostravě-Zábřehu. Byt se nachází v 1. patře menšího čtyřpodlažního domu. K bytu navíc náleží sklepní kóje. Samozřejmostí jsou také společné kolárny. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které jsme si dali záležet nejen na vzhledu, ale hlavně na tom, aby byl každý metr prostoru využitý co nejlépe. Výsledkem je světlý, útulný a prakticky řešený byt, ve kterém má všechno své místo. Promyšlený do posledního detailu Původní dispozici jsme upravili na plnohodnotné 2+kk se samostatnou ložnicí a obývacím pokojem propojeným s kuchyní. I přes menší výměru se podařilo vytvořit příjemný obytný prostor s pohodlnou pohovkou, jídelním koutem a kompletně vybavenou kuchyní. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru stolařem, stejně jako další vestavěný nábytek a úložné prostory. Velkým bonusem je navíc samostatná šatna ukrytá za designovými dveřmi. Díky tomu nabízí byt překvapivě hodně úložného prostoru, aniž by působil přeplněně. Kompletní rekonstrukce a kvalitní vybavení V bytě jsou nové elektrické rozvody, podlahy, omítky, moderní napínané stropy a promyšlené osvětlení včetně ambientního podsvícení. Kompletně nová je také koupelna se sprchovým koutem, velkoformátovými obklady, podsvícenou nikou a kamenickými rohy. Samostatné WC je řešeno ve stejném stylu. Celý interiér jsme ladili do světlých, přírodních odstínů v kombinaci se dřevem a jemnými měděnými detaily, aby působil příjemně a nadčasově. A to nejlepší? Byt prodáváme kompletně zařízený. Vše, co vidíte na fotografiích, v bytě zůstává – od kuchyně a vestavěného nábytku až po pohovku, jídelní stůl, židle a další vybavení. A ještě jedna důležitá věc: Žádná z fotografií není vizualizace. Všechny fotografie zachycují skutečný stav bytu. Přesně takto byt vypadá i ve skutečnosti. Lokalita, kterou si oblíbíte Ulice Moravská rozděluje městské obvody Ostrava-Zábřeh a Hrabůvku a patří mezi velmi příjemné a klidné části Ostravy. Okolí tvoří převážně nižší bytové domy, je zde dostatek zeleně a zároveň výborná dostupnost MHD, obchodů i dalších služeb. Za jednu z největších výhod považujeme parkování. Přímo u domu se nachází nově vybudované parkoviště s dostatkem parkovacích míst. Odpadá tak každodenní hledání místa, které bývá v jiných částech Ostravy problémem. Měsíční zálohy činí cca 2 800 Kč včetně fondu oprav, který je ve výši 694 Kč. Byt prodáváme přímo jako majitelé, bez realitní kanceláře. Prosíme RK, aby nás nekontaktovaly. Pokud hledáte menší, ale opravdu promyšlený byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat bez dalších investic a starostí s rekonstrukcí, Moravská by pro vás mohla být tím pravým místem.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (97179 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 39 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: MHD, Poliklinika, Obchody, Pošta, Škola, Školka atd. Vše v dostupné vzdálenosti. PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 1982

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.79 mil. Kč
97 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.53 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.80 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 757 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Jubilejní kolonie)
Nádraží
607 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno