prodej bytu 2+kk 38 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Ostrava - Centrum, ul. Poděbradova Investiční byt 2+kk v centru Ostravy – 38 m², sklep 13 m² a parkovací stání** Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a ploše 38 m² na ulici Poděbradova 1771 v atraktivní části centra Ostravy. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 13 m² a parkovací stání, které je v centrální lokalitě výraznou výhodou. Kompaktní dispozice nabízí prostor pro bydlení jednotlivce či páru a zároveň představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá nemovitost k pronájmu. Samostatná ložnice, obytný prostor s kuchyňským koutem a velký sklep spojují praktické bydlení s dostatkem úložného místa. **Hlavní přednosti nemovitosti:** - Dispozice 2+kk a plocha bytu 38 m². - Sklep o výměře 13 m² nad rámec plochy bytu. - Parkovací stání – důležitý benefit pro bydlení v centru. - Atraktivní adresa na ulici Poděbradova. - Vhodné pro vlastní bydlení i investiční pronájem. Investiční potenciál stojí především na kombinaci centrální polohy, praktické velikosti a možnosti parkování. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (70789 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

70 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.44 mil. – 5.22 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.29 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 102 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 18:32

Jedná se o menší investiční byt 2+kk v širším centru Ostravy s nadstandardně velkým sklepem a parkovacím stáním. Pozor na kompaktní dispozici a potenciálně hlučnější centrální lokalitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklep 13 m2, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Konzervatoř)
Nádraží: 328 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno