Prodej bytu 4+1 164 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka luxusního bytu 4+1 s balkonem, 2× garážové stání, Villa Bianca Praha 6
Exkluzivně nabízíme k prodeji luxusní byt o dispozici 4+1 s balkonem, situovaný ve 2. patře prestižního rezidenčního komplexu Villa Bianca v diplomatické části Praha 6.
Uzavřený rezidenční areál nabízí 24h recepci, ostrahu, bezbariérový vstup a vysokou úroveň soukromí i bezpečí. Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti parků Stromovka a Letenské sady, mezinárodních škol a výborné dostupnosti do centra i na letiště.
---
Dispozice a vybavení
Byt o obytné ploše 164 m2+ balkon 14 m2 nabízí nadstandardní prostorové řešení:
* vstupní hala s vestavěnou skříní
* kuchyně s jídelnou
* prostorný obývací pokoj
* 3 samostatné pokoje
* koupelna s nadstandartním sprchovým koutem a WC
* koupelna se sprchovým koutem a WC
* samostatné WC
* 2 šatny
* technická místnost (prádelna)
K bytu náleží sklep o velikosti 12 m2 a dvě garážová stání, která se nacházejí přímo naproti sklepu, což zajišťuje maximální komfort a praktické využití při každodenním parkování i skladování věcí.
Největší pokoj disponuje dvěma vstupy z chodby i obývacího pokoje, což umožňuje flexibilní využití prostoru.
Prémiový standard
* dřevěné podlahy
* velkoformátová eurookna od podlahy ke stropu
* výhled do okrasné zahrady rezidence
* velké posuvné dveře umožňující propojení nebo oddělení obytných prostor
Rezidenční komplex Villa Bianca byl dokončen v roce 2002 a patří mezi nejprestižnější rezidenční adresy v Praha.
---
Lokalita
Villa Bianca se nachází v rezidenční diplomatické čtvrti v blízkosti parku Stromovka.
V okolí naleznete:
* mezinárodní školy a školky
* restaurace a kavárny
* sportovní i relaxační zóny
* kompletní občanskou vybavenost
Stanice metra A Hradčanská je vzdálena přibližně 5 minut chůze, centrum města je dostupné MHD do 15 minut. Výhodou je také rychlé spojení na letiště.
---
Investiční příležitost
Nemovitost je ve vlastnictví právnické osoby (s.r.o.), která byla využita výhradně pro držení této nemovitosti.
V případě převodu 100% obchodního podílu existuje možnost výrazné cenové optimalizace.
---
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročné klienty hledající reprezentativní bydlení v jedné z nejluxusnějších rezidencí v Praha.
Pro více informací nebo sjednání soukromé prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.80 mil. Kč (242683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- simonshmidt-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
601 m
MHD
329 m
školka
355 m
lékař
238 m
metro
611 m
pošta
998 m
restaurace
160 m
škola
238 m
obchod
1478 m
vlak
894 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.80 mil. Kč
242 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.36 mil. Kč
20.69 mil. – 27.09 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -46 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
23.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 619 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.19 mil. Kč (rozpětí 19.76 mil. Kč – 27.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.80 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Ronalda Reagana)
- Nádraží
- 673 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |