Prodej bytu 4+kk 105 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kaskády Barrandov | Praha 5 – Finep | budova Q1, Gollová
V srdci moderní rezidenční čtvrti Barrandova vzniká bydlení, které propojuje architekturu současnosti, klid rezidenční lokality a dlouhodobou hodnotu investice.
Nabízíme k převodu výjimečný členský podíl v projektu Kaskády Barrandov – v bytě, který svým charakterem, dispozicí i proporcemi výrazně převyšuje standard své kategorie.
Tento domov není jen o metrech čtverečních. Je o prostoru, světle, soukromí a budoucnosti.
BYT, KTERÝ MÁ CHARAKTER
• Dispozice: 4+kk
• Podlahová plocha: 94,7 m²
• Terasa: 9,4 m²
• Podlaží: 2. NP z 6
• Orientace: východ / sever
• Stav: ve výstavbě
• Kolaudace: 12/2027
Byt je navržen s důrazem na přirozené oddělení denní a klidové zóny, maximální funkčnost a komfort rodinného bydlení.
PROSTOR NAVRŽENÝ PRO ŽIVOT
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem (29 m²), který tvoří přirozené centrum domova – místo setkávání, klidu i každodenního života.
Na něj navazují:
• 3 samostatné neprůchozí pokoje (10 m², 10 m², 11,5 m²)
• 2 plnohodnotné koupelny (vana + sprcha, každá s WC)
• praktická komora v bytě
• vstupní chodba (14 m²) s možností vestavěných úložných řešení
• terasa (9,5 m²), která rozšiřuje obytný prostor o soukromou venkovní zónu
Každý detail dispozice byl navržen s důrazem na rovnováhu mezi funkčností a komfortem každodenního života.
TERASA JAKO SOUKROMÝ PROSTOR KLIDU
Terasa nabízí přirozené prodloužení interiéru – místo pro ranní světlo, večerní klid i osobní relax mimo ruch města.
KOMFORT PARKOVÁNÍ
Součástí převodu je:
• rozšířené podzemní parkovací stání pro 1 vůz
komfort, který odpovídá standardu moderního městského bydlení.
FINANČNÍ STRUKTURA
Složení:
• 5 590 000 Kč
postoupení členského podílu (byt + parkovací stání)
hrazeno při převodu z vlastních zdrojů
• 11 300 000 Kč
anuita splácená formou měsíčních splátek 62 400 Kč
splácení začíná až po kolaudaci (cca 07/2028)
PROJEKT & JISTOTA
Projekt realizuje Finep, jeden z nejvýznamnějších developerů rezidenčního bydlení v Praze.
• financování výstavby zajištěno družstvem
• bez nutnosti hypotečního úvěru
• bez dokládání příjmů
• klientské změny možné do Q1/2026
• záruka 3 roky po předání
• do kolaudace není možný převod do osobního vlastnictví
VÝJIMEČNOST NABÍDKY
Tato nemovitost představuje:
• moderní městské bydlení v etablované lokalitě Prahy 5
• promyšlenou dispozici 4+kk pro rodinu i hybridní životní styl
• kombinaci soukromí, prostoru a světla
• vstup do projektu s dlouhodobou hodnotou
• nízkou vstupní investici při převodu
• odložené financování až po nastěhování
Parametry
- Cena
- 16.89 mil. Kč (160857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bhjv-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
885 m
MHD
343 m
školka
31 m
lékař
990 m
metro
2376 m
pošta
233 m
restaurace
188 m
škola
492 m
obchod
913 m
vlak
1004 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.89 mil. Kč
160 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
10.31 mil. – 14.92 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.17 mil. · váha 9 %
Model z dat
13.04 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 856 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 998 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |