Prodej bytu 1+kk 45 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nyní zaplatíte jen 2599000 Kč!

Garážové stání zahrnuto v celkové ceně!

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej družstevního bytu o dispozici 1+kk s balkónem, který je součástí developerského projektu společnosti FINEP,a.s. Byt je umístěn v objektu G5, ve 2.NP a je orientován na východ.
Nyní zaplatíte 2599000 Kč z vlastních zdrojů. Na zbytek ceny nepotřebujete hypotéku, neprokazujete příjmy, žádné schvalování úvěru apod.
K bytu patří garážové stání.

Zbývající anuitu začnete splácet až po kolaudaci a převzetí bytu. Měsíční splátka anuity za byt je 26252 Kč, za garážové stání 1978 Kč.

Byt si můžete také kdykoliv během doby splácení a po doplacení anuity převést do osobního vlastnictví, například s využitím hypotečního úvěru s nižší úrokovou sazbou. Případně lze také navyšovat členský podíl mimořádnými vyššími splátkami a tím si snižovat výši měsíčních splátek. Pokud dojde ke snížení úrokové sazby ještě před předáním bytu k užívání, dojde i ke snížení splátek anuity. Anuita je ve výši 5137200 Kč, splácet můžete až 30 let. Dokončení výstavby a kolaudace je plánováno nejpozději v 08/27.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a perfektní dopravní obslužnost, MHD autobusy, metro a v souvislostí s výstavbou je plánováno prodloužení tramvajové trati.

V průběhu výstavby a před předáním bytu nelze převést do OV.

V případě zájmu o další podrobné informace mě neváhejte kontaktovat.

Celková cena bytu a garážového stání = součet odstupného a anuity.

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (171916 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ludmila-stastna

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V garáž telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 26 m školka 161 m lékař 90 m metro 3600 m pošta 90 m restaurace 34 m škola 237 m obchod 1145 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

rozpětí 4.37 mil. – 7.39 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.84 mil. · váha 27 %

Model z dat 6.18 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 738 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 7.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (U Střediska)
Nádraží: 1232 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno