Pronájem specifického typu nemovitosti 10 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný sklep o výměře 10 m², který se nachází v garážových prostorách rezidence U Šárky na adrese Stočesova, Praha 6. Prostor je vhodný pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení, nářadí či zboží. Ideální řešení pro ty, kteří potřebují praktický úložný prostor či sklad na Praze 6 v blízkosti letiště. Přístup 24/7, ostraha objektu, kamerový systém v domě a jeho okolí. Nájem: 5 000 Kč včetně všech poplatků, Kauce: 5 000 Kč, provize RK: 5 000 Kč. Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 5 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: albion-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 531 m MHD 266 m školka 517 m lékař 820 m metro 3353 m pošta 168 m restaurace 486 m škola 580 m obchod 575 m vlak 1195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1 413 Kč

805 – 4 189 Kč

Nabídka je 254 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 1 635 · váha 41 %

Model z dat 1 222 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1 375 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 1 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1 222 Kč (rozpětí 636 Kč – 4 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 63%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 206 nabídek stejného druhu → 1 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Dědina)
Nádraží: 1221 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno