Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 74 m²

Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Odstupné: 600 000 Kč Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený a úspěšně fungující beauty salon o velikosti 74,2 m² ve vynikající a atraktivní lokalitě Praha 2 – Vyšehrad, ulice Neklanova, jen pár minut pěšky od Náplavky na Rašínově nábřeží. Salon má kolaudaci na provozování kadeřnictví, manikúry, pedikúry a kosmetických služeb a je úspěšně v provozu od roku 2023. Hlavní výhodou je promyšlené uspořádání prostor, které umožňuje plně využít každý metr pro maximální efektivitu a zisk. Dispozici tvoří hlavní otevřený prostor pro kadeřnictví, menší samostatná místnost pro ostatní beauty služby, samostatná kuchyňka, toaleta a technické zázemí. Ve všech místnostech je položena dlažba a prostory disponují možností připojení na bezpečnostní systém s alarmem. Cena Nájem: 40 000 Kč měsíčně Služby: 6 500 Kč měsíčně + elektřina (aktuální zálohy 1 980 Kč měsíčně) Kauce: 80 000 Kč Provize: 65 000 Kč Odstupné: 600 000 Kč V ceně odstupného je zahrnuto kompletní vybavení Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost MHD i autem. V pěší vzdálenosti se nacházejí tramvajové zastávky Výtoň a Albertov, dostupné je také metro Karlovo náměstí. V ulici se nachází modrá parkovací zóna. Tato příležitost je ideální pro zájemce, kteří hledají plně zařízenou a zavedenou provozovnu a chtějí začít podnikat bez dalších investic a zdržování.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (541 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 708 m školka 89 m lékař 252 m metro 645 m pošta 930 m restaurace 33 m škola 73 m obchod 923 m vlak 1002 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 665 Kč
24 734 – 37 959 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 774 · váha 88 %
Model z dat 35 175 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 14 348 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 28 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 175 Kč (rozpětí 22 541 Kč – 54 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 14 348 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Albertov)
Nádraží
796 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno