Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 12376 m²

Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v katastrálním území Kamenice nad Lipou, v krásné lokalitě na kopci s výhledem do okolní krajiny. Hlavní předností nabídky je atraktivní poloha a možnost připravit projekt rodinných domů na parcele určené územním plánem k výstavbě. Pozemek p. č. 1412 je dle územního plánu určený pro výstavbu rodinných domů s maximální podlažností 2 nadzemní podlaží a zastavitelností 25 %. U pozemku p. č. 1407/2 by případná výstavba vyžadovala změnu územního plánu. Součástí nabídky je také spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci p. č. 1426/1. Přes pozemek p. č. 1412 vede vodovod pro budoucí přípojky a elektřina se nachází v blízkosti. Konkrétní podmínky a kapacitu napojení je třeba ověřit u provozovatelů sítí. Kanalizace není k dispozici, odkanalizování je proto nutné řešit individuálně. Základní informace: • Katastrální území: Kamenice nad Lipou • Listy vlastnictví: LV 1806 a LV 2840 • Lokalita: Poloha na kopci s výhledem do okolní krajiny • Výstavba na parcele 1412: Rodinné domy • Maximální podlažnost: 2 nadzemní podlaží • Zastavitelnost: 25 % • Přístup: Součástí nabídky je podíl na přístupové komunikaci • Vodovod: Vede přes parcelu 1412 • Elektřina: V blízkosti pozemků • Kanalizace: Není k dispozici Přehled pozemků: • KÚ Kamenice nad Lipou – LV 1806 – parcela 1412 – dle územního plánu určena pro výstavbu rodinných domů • KÚ Kamenice nad Lipou – LV 1806 – parcela 1407/2 – případná výstavba podmíněna schválením změny územního plánu • KÚ Kamenice nad Lipou – LV 2840 – parcela 1426/1 – spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci Nabídka je zajímavá pro zájemce o bydlení s výhledem i pro investora, který chce připravit rezidenční projekt na pozemku p. č. 1412 v souladu s podmínkami územního plánu. Parcela 1407/2 představuje možný prostor pro další rozvoj. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme další informace a dostupné podklady.

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (597 Kč/m²)
Pozemek
12376 m²
Na trhu od
19.10.2026 (8 dní)
Prodávající
friends-forever-reality

Vzdálenosti

bankomat 41 m MHD 178 m školka 411 m lékař 113 m pošta 211 m restaurace 153 m škola 74 m vlak 912 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.39 mil. Kč
597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.88 mil. Kč
8.16 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 8.43 mil. · váha 77 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 29.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 681 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 29.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32

Nabídka stavebních pozemků v Kamenici nad Lipou s možností výstavby rodinných domů na jedné z parcel. U druhé parcely je případná výstavba podmíněna změnou územního plánu a na pozemku chybí kanalizace.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
vodovodní řad (vede přes parcelu)
odpady
kanalizace není k dispozici
prislusenstvi
spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci

Dostupnost

Zastávka
2091 m (Kamenice nad Lipou, U zámku)
Nádraží
2726 m (Kamenice nad Lipou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno