Prodej stavebního pozemku 735 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o velikosti 735 m2 nacházející se v žádané lokalitě Praha 10 - Dubeč, ulice Martinova. 

* Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu nebo dvojdomu.
* Veškeré IS (voda, kanalizace, plyn, elektřina).
* Klidná část starší stabilní zástavby.
* Veškerá občanská vybavenost v dosahu.
* 15 minut MHD ke stanicím metra A – Skalka, C – Háje nebo B – Černý     Most
* Václavské náměstí autem 12 km
* Výstavba Pražského okruhu s novým napojením přímo v oblasti Dubče - zprovoznění na přelomu let 2027/2028.Rychlejší napojení na D1 i další hlavní tahy z Prahy.

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (25837 Kč/m²)
Pozemek: 735 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: marcela-vachtlova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 636 m MHD 230 m školka 197 m lékař 1002 m metro 4900 m pošta 541 m restaurace 373 m škola 812 m obchod 1870 m vlak 1649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.99 mil. Kč

25 837 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.08 mil. Kč

16.85 mil. – 20.89 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 19.43 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 432 Kč/m² → 19.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 17.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Lázeňka)
Nádraží: 1645 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno