prodej domu 161 m² s pozemkem 1 011 m²
Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 161 m², pozemek 1011 m², Buštěhrad (okres Kladno), ul. Jasmínová Rodinný dům 4+kk, 161m², Buštěhrad (okres Kladno), ul. Jasmínová. Světlý moderní dům 4+kk v prostorné zahradě v Buštěhradě, 10 min. od hranice Prahy a 5 min. od Kladna. Dům má vše pro pohodlné bydlení včetně podlahového topení v celém domě. Rozlehlý obývací pokoj je prosvětlený okny ze 3 stran. Je zde kuchyňský kout s linkou, od které vidíte okny do zahrady dvěma směry. Kuchyňská linka je plně vybavena zabudovanými spotřebiči a díky chytrému řešení máte vše po ruce. Prosklené dveře zajišťují přímý přístup na zahradu. Ve velkém výklenku je prostor pro jídelní kout a strana pokoje u prosklených dveří vybízí k umístění sedací soupravy, obytné stěny a zbyde dost prostoru na pracovní kout nebo dětský hrací koutek. Klimatizace zajišťuje příjemný chládek v horkých dnech. Krbová kamna přináší pohodu zase v chladných měsících. Vedle kamen jsou prosklené dveře na chodbu, která propojuje 3 ložnice, 2 koupelny, předsíň a garáž. Ložnice jsou světlé a prostorné a jejich okna směřují do zeleně zahrady. Rámy oken jsou vybaveny síťkami proti hmyzu a venkovními roletami. Menší koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a žebříkovým radiátorem. Druhá větší koupelna má to samé a navíc pohodlnou vanu a prostor s přívody pro umístění pračky. Vstup do domu vede ze zahrady přes předsíň. Na straně z ulice je domovní prostorná vytápěná garáž s vraty na elektrický pohon. Z chodby je vstup na půdu přes vyklápěcí schůdky. Je zde nižší prostor na uskladnění věcí. Dům je zateplený a je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, takže má nízké měsíční náklady. PENB má kategorii B. Dům je zajištěn EZS. V obci jsou obchody s potravinami, restaurace, základní školy a mateřská škola, dětská a sportovní hřiště a zámek s parkem. kousek od domu je autobusová zastávka s linkami do Kladna a do Prahy k metru Nádraží Veleslavín. Dobré je spojení autem na Pražský okruh. Tento atraktivní dům v zahradě může být vaším pohodovým domovem a zároveň dobrou investicí, která se zhodnocuje v čase. Přijďte na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (83851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2010
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 815 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 196 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19909
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
83 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.22 mil. Kč
10.32 mil. – 13.56 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.33 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 022 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 111 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Buštěhrad, U Kapličky)
- Nádraží
- 3425 m (Kladno-Vrapice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |