prodej domu 346 m² s pozemkem 486 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nebušická Nemovitost nabízí velmi příjemnou obývací část s velkoformátovým oknem na terasu a zahradu, samostatnou kuchyni se spíží a s navazující jídelnou. V domě najdete 6 plnohodnotných pokojů a každý z nich má svoji vlastní koupelnu. Mimoúrovňové řešení interiéru domu umisťuje 3 ložnice v prvním patře a další dvě v posledním podlaží, které mají i oddělené šatny. V podlaží je obdélníková terasa s nerušeným výhledem do okolí a do zeleně. Suterén pod celým domem je pohodlně propojený s garáží pro dva vozy, je zde technická místnost a zázemí pro domácí práce a další prostor fitness s koupelnou i toaletou. Tento prostor může být i jednoduše přizpůsoben samostatnému bytu 2+kk. Dům dokončený v roce 2015 je vytápěný plynovým kotlem, plně klimatizovaný a hliníková okna mají předokenní žaluzie. Plně zařízená kuchyně včetně spotřebičů, dřevěné plovoucí podlahy, dřevěné dveře (dýha), u hlavní ložnice vestavěná skříň. Nebušice mají přímé autobusové spojení s metrem A Bořislavka a jsou na hranici přírodního parku Malá a Velká Šárka a Lysolaje. Největší mezinárodní škola ISP je 3 minuty chůze od domu, nejbližší místní supermarket do 5 minut chůze. Obyvatelé také oceňují jednoduchý přístup k mezinárodnímu Letišti Václava Havla. 

Parametry

Cena: 54.60 mil. Kč (157803 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 486 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 19.10.2026 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-534080

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54.60 mil. Kč

157 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32.28 mil. Kč

30.81 mil. – 36.51 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39.88 mil. · váha 67 %

Model z dat 37.22 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 7.51 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 15.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 251 Kč/m² → 39.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.22 mil. Kč (rozpětí 26.01 mil. Kč – 52.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 15.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54.60 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1628 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno