Prodej vily 346 m², pozemek 486 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nemovitost nabízí velmi příjemnou obývací část s velkoformátovým oknem na terasu a zahradu, samostatnou kuchyni se spíží a s navazující jídelnou. V domě najdete 6 plnohodnotných pokojů a každý z nich má svoji vlastní koupelnu. Mimoúrovňové řešení interiéru domu umisťuje 3 ložnice v prvním patře a další dvě v posledním podlaží, které mají i oddělené šatny. V podlaží je obdélníková terasa s nerušeným výhledem do okolí a do zeleně.</p><p>Suterén pod celým domem je pohodlně propojený s garáží pro dva vozy, je zde technická místnost a zázemí pro domácí práce a další prostor fitness s koupelnou i toaletou. Tento prostor může být i jednoduše přizpůsoben samostatnému bytu 2+kk.</p><p>Dům dokončený v roce 2015 je vytápěný plynovým kotlem, plně klimatizovaný a hliníková okna mají předokenní žaluzie.</p><p><br></p><p>Plně zařízená kuchyně včetně spotřebičů, dřevěné plovoucí podlahy, dřevěné dveře (dýha), u hlavní ložnice vestavěná skříň.</p><p><br></p><p>Nebušice mají přímé autobusové spojení s metrem A Bořislavka a jsou na hranici přírodního parku Malá a Velká Šárka a Lysolaje. Největší mezinárodní škola ISP je 3 minuty chůze od domu, nejbližší místní supermarket do 5 minut chůze. Obyvatelé také oceňují jednoduchý přístup k mezinárodnímu Letišti Václava Havla.</p>

Parametry

Cena: 54.60 mil. Kč (157803 Kč/m²)
Užitná plocha: 346 m²
Pozemek: 486 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (8 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 343 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1964 m MHD 98 m školka 469 m lékař 312 m metro 1894 m pošta 541 m restaurace 101 m škola 220 m obchod 2601 m vlak 1976 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54.60 mil. Kč

157 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36.55 mil. Kč

34.63 mil. – 41.44 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 45.46 mil. · váha 64 %

Model z dat 48.37 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 10.60 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 18.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 386 Kč/m² → 45.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.37 mil. Kč (rozpětí 33.79 mil. Kč – 68.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.21 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 9.98 mil. Pozemek: 486 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 18.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54.60 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Na Parcelách)
Nádraží: 1759 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno