Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 60 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Městská část Praha 3 nabízí formou výběrového řízení (VŘ 1169) k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor — jednotku 2410/102 (jiný nebytový prostor - sklad) o celkové výměře 60,10 m², situovaný v 1. podzemním podlaží domu na adrese Na hlídce 2410/13, Praha 3. Nebytový prostor je nabízen k pronájmu jako samostatný sklad určený pro jednoho nájemce (nikoliv za účelem provozování jednotlivých skladových kójí v rámci podnikatelské činnosti). Změna účelu užívání není přípustná. Nebytový prostor bez oken je přístupný přes kotelnu domu. Termín prohlídky je stanoven na 12.11.2026 od 9:00 do 9:30 hod. Minimální výše nájemného činí 1.200 Kč/m2/rok. Konečný termín pro příjem nabídek je 18.11.2026 do 18:00 hodin. Nabídky se podávají v zalepených obálkách dle pokynů uvedených na webu úřadu zde: https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena
6 010 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Poplatky
521 Kč
Užitná plocha
60 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
19.10.2026 (11 dní)
RÚIAN
21793841

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 228

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 010 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 969 Kč
11 710 – 23 448 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 012 · váha 84 %
Model z dat 19 303 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 11 404 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 22 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 303 Kč (rozpětí 12 370 Kč – 30 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 11 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6 010 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 17:31

Pronájem nebytového prostoru (skladu) o výměře 60 m² formou výběrového řízení městské části Praha 3. Prostor je bez oken a přístupný pouze přes kotelnu domu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklad bez oken přístupný přes kotelnu

Dostupnost

Zastávka
118 m (Strážní)
Nádraží
1199 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno