Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronajmu pěkný byt o dispozici 2 + kk, velikost 42,1 m2 v lokalitě Praha – Řepy. Byt se nachází v přízemí areálu Bělohorské zahrady, který je zasazen do území sousedící se čtvrtí rodinných vilek nedaleko křižovatky Čistovická a Slánská ulice, od jejichž hluku jsou dostatečně chráněny okolní zástavbou. Jedná se o urbanistický koncept uzavřeného bytového areálu s recepcí 24/7 a ostrahou, který tvoří devět rezidenčních viladomů se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím, s centrální zelenou plochu a parkovací úpravou a dětským hřištěm. Nedaleko bytu je zastávky autobusových linek, které vedou k metru trasy A nebo trasy B. Po přibližně 10 minutové chůzi se dostanete ke konečné stanici tramvají na Bílé hoře (č. 22 a č. 25). Parkování v ulici Čistovická je bezproblémové, omezený počet parkovacích míst je přímo v areálu. Areál přímo sousedí s prodejnou Lidl, nedaleko je též nákupní centrum Hornbach.
Byt je Kompletně vybaven – skříně, manželská postel, pohovka, vybavená kuchyň, myčka, lednička, pračka, TV, internet, 2x WC. Vytápění plynové, vlastní kotel. Byt má prostornou terasu se sezením o velikosti 21 m2 a zahrádku s trávníkem o velikosti 95 m2. Vhodné pro pár či mladou rodinu, jednotlivce, studenty.
Nájemné 26 000 Kč/měsíc, poplatky za media a služby 9 000 Kč, vratná kauce ve výši 40 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (619 Kč/m²)
- Poplatky
- 9 000 Kč
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 0
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- RÚIAN
- 26141833
Vybavení a sítě
parkování
předzahrádka (m²): 95
sklep (m²): 5
terasa (m²): 21
výtah
zobrazení na portálu: 209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 976 Kč
19 556 – 22 486 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 585 · váha 64 %
Model z dat
20 411 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 21 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 411 Kč (rozpětí 17 489 Kč – 23 572 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 17 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Reinerova)
- Nádraží
- 1185 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |